I. Generalitats 1.1. OBJECTE DEL PROJECTE Redacció del projecte Bàsic per a la construcció d'1 edifici de 29 Habitatges, 7 locals comercials AMB aparcament per 33 places, al Barri Bon Pastor de Barcelona, ​​Segons contracte de Juliol de 2005. 1.2. Emplaçament Ubicat a l'illa delimitada pèls carrers: d'Alfarràs, de Claramunt, de Tàrrega, a sobre de l'eix del carrer Bassella de Barcelona, ​​comarca del Barcelonès. Els accessos a l'edifici és realitzen des de l'carrer d'Alfarràs. 1.3. PROMOTOR Patronat Municipal de l'habitatge de Barcelona (PMHB), amb NIF núm. P-5801915-I, domiciliat al carrer Dr. Aiguader, 26-36 de Barcelona. 1.4. AUTOR DEL PROJECTE Seguí Arquitectura, SL amb NIF núm. B-62993449, domiciliat al carrer Joncar, 47 de Barcelona. II. DESCRIPCIÓ DE L'PROJECTE 2.1. SOL DEL SECTOR La modificació del PGM pretén posar ordre al barri de Bon Pastor. AQUEST Pla planteja la Transformació i reestructuració d'1 Important peça del quadrant nord de la ciutat. AQUEST 'operació de renovació urbana comporta la Substitució dels Habitatges actuals per Altres de nous que ofereixin condiciones d'habitabilitat i 1 ordenació del conjunto en coherència AMB els Transformacions urbanes que S'HAN de produir en l'entorn del barri. Pretén innovar els tipologia d'Habitatges i el Teixit urbà residencial. La Proposta és Troba dins de de l'Àmbit d'actuació i forma part del Pla de renovació del barri. L'edifici proposat implica l'enderroc dels 2 edificis restaurats que actualment és troben entre a els carrer Alfarràs, Bassella i Ardèvol ia SENTIT perpendicular els carrers de Claramunt i Tàrrega. L'espai resultant serà l'Ocupa't per l'edifici projectat. El Sòl resultant de l'enderroc és de forma rectangular, allargat en direcció nord-sud de superfície total 749,10 m2 AMB pendent practicament nul, con façana Principals ALS carrers d'Alfarràs i al carrer d'Ardèvol .. L'orientació de la parcel·la és Nord-sud. Superfície del solar: 749,10 m2 Sostre edificabilitat total: 3722 m2 Ocupació: 100% 2.2. Planejament I parametres Urbanístics - Pla General Metropolità - Modificació del Pla General Metropolità a l'Polígon de les Cases Barates del Bon Pastor. Parametres Urbanístics: - Volumetria específica AMB Configuració flexible - Qualificació Urbanística: 18-CB-I - Classificació del Sòl: Urbà - Nom de plantes: PB + 5PP - Alçada màxima reguladora: 19.25 m - Alcades útils Mínimes: Habitatge: 2.50 m Planta Soterrani: 2.50 m / 2.20 m - Usos: Planta pis: Habitatge Planta baixa: Comercial Planta soterrani: Aparcament 2.3. CRITERIS FUNCIONALS I SOLUCIÓ ADOPTADA - Programa proposat per PMHB - Orientació, vistes i topografia del solar - Adopció de Criteris ambientals i d'ecoeficiència a els edificis restaurats art.6 del decret 21/2006 (DOGC: 1402/2006) - Mobilitat interior dels Habitatges: QUALSEVOL habitatge ha de permetre l'Ús puntual d'1 cadira de rodes. (Art. 15 del Decret 454/2004 de 14 de Desembre i art. 26 Decret 244/2005 del 8 de Novembre) - Programes Específics de construcció sostenible (Article 24. Decret 157/2002 de l'11 de Juny) - Codi Tècnic de l'Edificació (RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006) Art. 15.1. El Departament de Medi Ambient i Habitatge concedirà subvencions ALS promotors d'Habitatges AMB protecció oficial per aquelles petites promocions en els quals Tots els Habitatges disposin d'1 itinerari practicable que uneixi la via pública AMB l'entrada a cada habitatge, d'acordar amb l 'Apartat 2.3.de l'Annex del Decret 135/1995, de supressió de barreres arquitectòniques, i que introdueixin a els Següents parametres de mobilitat interior dels Habitatges: a) Que en el rebedor, sala d'estar, cuina i al Menys, en un dormitori i 1 bany, hi Hagi 1 espai lliure que no va seguir escombrat per l'obertura de les ports, i en el qual s'hi Pugui inscriure 1 cercle d'1.20 m d'diàmetre. b) Que els ports d'aquests espais tinguin 01:00 amplària mínima de 0.80 m, i a els Passadissos que a els uneixin entre si tinguin 01:00 amplària mínima d'1 m. Justificació DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA Dintre dels Criteris exposats en el programa funcional són Aspectes remarcables A TENIR EN COMPTE a els Següents: · 29 Habitatges en RÈGIM amb protecció oficial: -21 Habitatges de 3 dormitoris, dues dobles i un simple -8 Habitatges de quatre dormitoris, dos dobles i 2 individuals · Safareig a Tots els Habitatges per col·locar la rentadora i l'acumulador · 33 places d'aparcament: en RÈGIM amb protecció oficial. · Els 29 Habitatges reben a la superfície mínima obligatòria d'obertura de sala, una hora d'assolellament directe entre les 10:00 i les 14:00 hores solars en el solstici d'hivern. · Totes les Obertures disposen de protecci solar (persianes) independentment de su orientació. · És Disposa de xarxa separativa de pluvials i fecals a l'edifici. · És Disposa de Mecanismes estalviadors de consum d'aigua ALS Aparells Sanitaris, banyeres, dutxes, bidets, lavabos, inodors i aigüeres. · A la coberta de l'edifici és disposarà 1 Instal·lació de plaques solars com a preescalfament de l'aigua calenta sanitària a utilitzar a els habitatges. · Dintre de cada habitatge, en els cuines, s'ubicarà 1 Mòdul d'Emmagatzematge de deixalles per fraccionar vidre, paper i cartró, plàstic i metall i Rebuig (4) sota l'aigüera. · La DISPOSICIÓ dels Habitatges Përmet la ventilació creuada de façana a façana de forma natural. · Les parts massisses dels Diferents tancaments verticals exteriors dels edificis restaurats, incloent a els ponts tèrmics integrats en aquests tancaments tinença 01:00 coeficient mitjà de transmitància tèrmica ≤ 0.7 W / m2K. Les Obertures de les façanes i cobertes dels espais habitables disposen de vidres dobles o Bé d'Altres solucions que assegurin 01:00 coeficient mitjà de transmitància tèrmica de La totalitat de l'obertura ≤ a 3,30 W / m²K. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA La Proposta tècnica s'ajusta a la modificació del PGM al Polígon de les Cases Barates del Bon Pastor de Barcelona. És Proposa 1 edifici predominantment allargat Seguint la forma de la parcel·la. L'accés ALS Nuclis verticals és produeïx paper carrer Alfarràs i l'accés rodat a l'aparcament de soterrani te lloc per la rampa que és troba al carrer Claramunt. Els Habitatges situats en P1 disposen de terrasses Grans a la façana del carrer Alfarràs És Proposa 1 edifici rectangular en planta; però AMB 1 volumetria graonada de manera que a els habitatges de l'escala B i C és composen de PB + 5PP i a els de l'escala A és composen de PB + 3PP. AQUEST graonament i el FET que a els balcons llisquen per la façana, de manera que mai coincideixen en línia, li Dóna Molt de dinamisme al bloc. El conjunt queda unit per les plantes soterrani, destinades Únicament a aparcament. Donat al nom d'Habitatges i d'acordar Amb la Normativa no és d'obligació que cap va seguir Adaptat. A la planta baixa és en disposen juliol locals comercials, 3 donen al carrer Alfarràs, 3 a la façana oposada i un cantonada que dóna la volta. L'edifici s'organitza al Voltant de 3 Nuclis verticals formats per ascensor, escala i Instal·lacions: - Escala A: 3 Habitatges per replà = 9 Habitatges - Escala B: 2 Habitatges per replà = 10 Habitatges - Escala C: 4 Habitatges per replà = 10 Habitatges Els ascensors de les escales B i C seran practicables i l'ascensor de l'escala A serà Adaptat. Donada l'orientació de l'edifici, a els Habitatges són passants en direcció est-oest, DONANT façana ALS carrers d'Alfarràs (oest) ia l'oposat paral·lel (est), a excepcional dels 2 Habitatges situats ALS testers que donen façana al carrer Claramunt i al carrer Alfarràs i oposat respectivament. L'assoleig de Tots els Habitatges i la ventilació creuada està garantida a través de les façanes. Les tipologies d'habitatge són variades: - 3 Dormitoris: 21 Habitatges Superfície útil protegida aprox .: 80m 2 - 4 Dormitoris: 8 Habitatges Superfície útil protegida aprox .: 90m 2 Totes els tipologies d'habitatge tinença un esquema similar: cuina AMB safareig, i sala d'estar DONANT a la façana est i dormitoris ventilant a la façana oest i banys interiors a mitgera per compartir Instal·lacions AMB l'habitatge Veí. Els habitatges de testers de l'escala A tinença un esquema que és diferència de l'anterior per que la sala d'estar Comparteix Les dues façanes de cantonada, la cuina AMB safareig és situa a la façana del carrer Claramunt i a els dormitoris donen a els façanes est o oest Segons l'habitatge al qual ENS referim. Els habitatges de testers de l'escala C i a els de l'escala B planta 4ª i 5ª tinença un esquema que és diferència de Tots els anteriors perque tinença 3 façanes. L'escala A que dóna accés a les plantes 1r, 2n, i 3r te 3 Habitatges per replà: la planta Tipus Disposa de dos habitatges de 3 dormitoris i 1 bany i 1 habitatge de quatre dormitoris i 1 bany. A l'escales B l'esquema és el següent: de la planta 1r a 3r Tots els 2 Habitatges que hi ha per replà estan entre mitgeres, i les plantes 4t i 5è tinença 1 habitatge tester i l''altra entre mitgeres. Tots 2 Habitatges són de 3 dormitoris i 1 bany a Totes les plantes. L'escala C és la que presenta més variacions respecte els anteriors degut a su situaciò respecte el carrer i su Condició de REMAT i cantonada. En Totes les plantes 1 dels Habitatges és de tres dormitoris i l''altra de quatre dormitoris. Tots els Habitatges en disposen d'1 traster que està equipat AMB Totes els Instal·lacions per si en un Moment Donat a els Propietaris el Volen convertir en lavabo. Els habitatges de planta primera disposen de unes terrasses ampliïs a les quals s'accedeix des dels dormitoris. Els habitatges de les plantes Superiors, en cambio, tindràn terrasses corregudes. Tots els banys dels Habitatges en ser interiors tinença ventilació estàtica. L'aparcament és Troba planta soterrani de 778.70m 2 de superfície construïda. En total és Disposa de 33 places d'aparcament. Els ascensors dels 3 Nuclis verticals comuniquin les plantes d'habitatge Amb la planta soterrani. AQUESTA planta NOMÉS Disposa d'una escala d'evacuació ascendent, la qual Pertany al Nucli vertical de l'escala B. 3. QUADRE GENERAL DE SUPERFÍCIES construides I útils D'acordar con el nou Decret 259/2003 sobre Requisits mínimis d'habitabilitat a els edificis restaurats d'Habitatges, l'edifici Disposa de: - Vint-i-01:00 habitatges de 3 dormitoris, dos doble i l'Altre individual, d'aproximadament 85m 2 i un nom de persones Màxim de 9. - Vuit habitatges de quatre dormitoris, dos dobles i 2 individuals, d'aproximadament 90m 2 i un nom de persones Màxim de 9.