113 VIVIENDAS PÚBLICAS EN ARROYOMOLINOS

El presente proyecto supone la construcción de 113 viviendas VPPA, trasteros, locales comerciales y garajes en la parcela M-E12B de “Ciudad Jardín”, Arroyomolinos (Madrid). El programa se reparte en 91 viviendas de 2 dormitorios (4 adaptadas para minusválidos) y 22 de 1 dormitorio. La parcela es una manzana aislada, rodeada de calles por los cuatro lados y se abre al sur hacia el río y las vistas del casco antiguo de Arroyomolinos. Presenta una topografía muy pronunciada, con una fuerte pendiente y desniveles de 4 metros.

La ordenación de los edificios en la parcela responde, fundamentalmente, a dos cuestiones: por un lado, la búsqueda de la orientación sur como la óptima en cuanto a soleamiento y vistas y, por otro, resolver el encuentro con la difícil topografía sin recurrir a soluciones complejas y de alto coste, empleando los propios edificios como elementos de contención. Los volúmenes emergen con fuerza por encima de la planta baja y se liberan de la irregular geometría de la parcela para buscar su posición. Un zócalo, cambiando color y textura, resuelve los fuertes desniveles a la vez que cose, unifica y cierra toda la intervención, incorporando los accesos peatonales y de vehículos, así como los locales comerciales. Los huecos de la fachada sur son de mayores dimensiones y están protegidos por unas celosías de aluminio correderas para asegurar el confort térmico y el ahorro energético.

Una de las decisiones más importantes del proyecto fue descartar la solución de manzana cerrada (fijada por la Normativa Urbanística) y resolver el programa de viviendas mediante una serie de bloques lineales abiertos desplazados entre sí, que permiten la conexión del espacio interior de la parcela con el espacio urbano. Esta ordenación genera una secuencia de espacios exteriores continuos, fluidos y permeables, que se convierten en espacios semi-privados, ofreciendo un espacio de encuentro, de relación, de juegos para niños y de descanso para sus futuros habitantes, participando al mismo tiempo de la vida urbana.

Los accesos a los 9 portales se resuelven desde el interior ajardinado de la parcela, aprovechando las calles entre edificios para favorecer el uso de estos espacios exteriores como espacios de relación, estancia y convivencia. Los portales incorporan un espacio vacío vertical a toda su altura sobre el que asoman todos los vestíbulos de acceso a las viviendas, ampliando de esta manera los espacios comunes de relación.