En el año 2004 se inicia, tras la convocatoria de concurso público para seleccionar cuatro equipos pluridisciplinares, un estudio con propuestas de rehabilitación de 21 conjuntos de edificios de la época 1945-1965, incluían a unas 8.500 viviendas y unos 20.000 habitantes, así como de sus posibles soluciones para llegar al momento actual en el que estamos de puesta en marcha de determinados proyectos piloto en cuatro diferentes barrios, que permitan visualizar los resultados del "modelo" de rehabilitación que se propone. Con estos proyectos piloto, Zaragoza Vivienda pretende motivar y ejercer de punta de lanza en el complicado proceso que supone una rehabilitación de estas características, que atañe a elementos y zonas comunes de la vivienda y que exige un apoyo total del vecindario que se ve afectado y beneficiado en este arduo y largo proceso. Entre la población que habita este tipo de viviendas estudiadas destacan dos colectivos frágiles: población original mayor de 65 años con fuerte presencia de personas solas, y , debido al bajo precio en el mercado de este tipo de viviendas, una fuerte presencia de población inmigrante que vive hacinada y con la que surgen problemas de convivencia. Dentro de esta población destaca el número elevado de niños y mujeres jóvenes que aportan un índice de maternidad y de potencialidad muy superior al resto de la ciudad. Por todo ello, el Ayuntamiento a través de Zaragoza Vivienda, se plantea no solo contener la tendencia al abandono de estas viviendas sino convertirlas en oportunidad, aprovechando el deseo de muchos jóvenes de permanecer en sus barrios y de adquirir viviendas asequibles económicamente y no por ello en mal estado.

El tipo de pisos, de un tamaño entre 40-70m2, sus espacios libres (actualmente en abandono) y su ubicación en el barrio (a pocos minutos del centro de la ciudad), los convierte en pisos con un enorme potencial. Además al estar ubicados en barrios "de toda la vida de la ciudad", cuentan con el apoyo de asociaciones vecinales concienciadas en dinamizar y mejorar la calidad de vida del entorno.

El Grupo Girón (790 viviendas en total, ubicado al este de Zaragoza, en el barrio de Las Fuentes de 50.000 habitantes) tiene algunas singularidades que deben señalarse para justificar la solución arquitectónica escogida para la rehabilitación del edificio elegido (40 viviendas construidas en 1957) mediante convocatoria pública de ayudas extraordinarias: tiene unas condiciones de habitabilidad limitadas por el pequeño tamaño de las viviendas (3 dormitorios y superficie útil de 37 o 40 m2); el comportamiento térmico es muy deficiente, con instalaciones individuales de calefacción muy deficientes, con un alto consumo eléctrico y malas condiciones de confort térmico; el valor patrimonial del conjunto viene dado por la concepción urbana de bloques sueltos rodeados de espacios libres con un carácter semipúblico; la fábrica de ladrillo original tiene una gran solidez y una fuerte presencia, y condiciona el que las nuevas soluciones de rehabilitación propuestas tengan una calidad de acabado menos similar a la del ladrillo actual. La escala masiva que se plantea para la rehabilitación aconsejaba descartar cualquier solución de aislamiento por el interior de las viviendas, inabordable a gran escala por las dificultades de gestión y por los problemas sociales propios de la población envejecida y dependiente que ocupa bastante las viviendas.