ANTECEDENTES

Objeto del proyecto:

Construcción de edificio plurifamiliar de 43 viviendas sociales y aparcamientos en c/ Frederica Montseny – c/ Clementina Arderiu nº 6 en régimen de alquiler con protección oficial

Zona: Centro Urbano

Población: Sant Quirze del Vallès

Código Postal: 08192

Municipio: Sant Quirze del Vallès

Comarca: Vallès Occidental

Promotores:

COMU Sant Quirze del Vallès, S.L.

Representada por: Juli Clopès Valls

Dirección de obra:

AMSA Arquitectura S.L.P. representada por Ángel Martínez Hernández (arquitecto)

Marta Mercader Torredeflot (arquitecta técnica)

COMU Sant Quirze del Vallès, S.L.

Contratista:

TEYCO S.L.

Jefe de obra: Sergi Prat

Descripción del solar:

Sant Quirze del Vallès se sitúa a una altitud de 188m sobre el nivel del mar. El solar a edificar forma parte de la isla con la misma calificación urbanística (clave 4b-HP) y proviene de una modificación puntual del P.G.O. entre las calles Joan Oliver, Frederica Montseny, Clementina Arderiu y ronda Santa Julita, con el objetivo fundamental de regular la ordenación de la edificación dentro del ámbito.

El solar tiene forma irregular, con una ligera pendiente hacia la calle Frederica Montseny. Este solar se encuentra parcialmente edificado con un edificio paralelo a la ronda Santa Julita.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

Datos urbanísticos:

Planeamiento vigente: Pla General d´Ordenació de Sant Quirze del Vallès. Text Refòs 2000

Calificación del suelo: Suelo urbano

Denominación zona: Modificació puntual del Pla General d´Ordenació Urbana (2004) de

Sant Quirze del Vallès

Calificación urbanística: Clave 4b 1-7 HP

Superficie: 7.359,00 m2.

Usos admitidos: Uso residencial

Condiciones de edificación:

Volumen edificado = 11.058,25 m3

Superficie total construida = 5.601,34 m2

Altura reguladora edificada = 12,50 m (PB+3PP)

Separación a calle/s = 7/4 m

Altura libre planta baja = 2,70 m

Altura libre plantas piso = 2,70 m

PLA GENERAL

ORDENACIÓ

URBANA 2000

MODIFICACIÓ

PUNTUAL

PGOU 2004

Superficie total

7.359,00 m2

7.359,00 m2

Suelo residencial

Calificación 4b-HP: 7.359,00 m2 100%

Calificación 7-7:

3.605,45 m2 48,99%

Techo edificable

12.174,18 m2

12.174,18 m2

Suelo sistema espacios libres (Pu)

0 m2

0%

2.890,20 m2

39,27%

Suelo sistema viario (V)

0 m2

0%

863,35 m2

11,74%

Ocupación 35%

(7.359)

2.575,65 m2

Cumplimiento del Código Técnico:

Las soluciones adoptadas en el proyecto tienen como objetivo que el edificio disponga de las prestaciones adecuadas para garantizar los requisitos básicos de calidad que establece la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación.

En cumplimiento del artículo 1 del Decreto 462/71 del Ministerio de la Vivienda, “Normas sobre redacción de proyectos y dirección de obras de edificación”, y también en cumplimiento del apartado 1.3 del anexo del Código Técnico de la Edificación, se hace constar que en el proyecto se han observado las normas sobre la construcción vigentes.

Requisito básico de Funcionalidad (LOE)

Utilización:

El programa funcional o de necesidades definido por el promotor es de un edificio de planta baja y tres plantas sobre rasante destinadas a vivienda, y dos plantas bajo rasante destinadas a garaje. La cubierta del edificio se destina a la instalación de servicios técnicos tales como placas solares, aparatos de aire acondicionado, etc.

Accesos:

El acceso al edificio se realiza a través de la plaza pública que se construirá en esta misma parcela, mientras que el acceso del aparcamiento se encuentra en la calle Frederica Montseny.

Circulaciones:

Las plantas de sótano y el resto de plantas están comunicadas a través de ascensores. La salida de emergencia se produce por una escalera con salida directa al porche de acceso al edificio.

Criterios funcionales del proyecto:

El proyecto se estructura a través de un solo núcleo de comunicación vertical. Este núcleo consta de dos ascensores y una escalera de un sólo tramo, y distribuye a través de un pasillo a un total de 10 viviendas en planta baja y 11 viviendas en planta primera, segunda y tercera, con un total de 43 viviendas. En cuanto al aparcamiento bajo rasante, el sótano P-1 tiene 28 plazas de aparcamiento y el sótano P-2 tiene 32 plazas de aparcamiento. El total de plazas de aparcamiento es de 60.

Planta Baja:

Vivienda, Bajos 1ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda, Bajos 2ª: Cocina - comedor – sala de estar, un dormitorio, baño, paso y lavadero.

Vivienda, Bajos 3ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda, Bajos 4ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda, Bajos 5ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda, Bajos 6ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda, Bajos 7ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda, Bajos 8ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda, Bajos 9ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda, Bajos 10ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Planta Tipo (planta primera, segunda y tercera):

Vivienda 1ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda 2ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda 3ª: Cocina - comedor – sala de estar, un dormitorio, baño, paso y lavadero.

Vivienda 4ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda.5ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda 6ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda 7ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda 8ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda 9ª: Comedor – sala de estar, cocina, tres dormitorios, baño, paso y terraza.

Vivienda 10ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.

Vivienda 11ª: Cocina - comedor – sala de estar, dos dormitorios, baño, paso, lavadero y terraza.