El proyecto nace de la necesidad de recuperar para beneficio de la sociedad, suelos industriales en desuso en el entorno del Bilbao metropolitano.

No para proyectar una simple ocupación si no la regeneración integral del área. Planeado desde el rescate y la potenciación del paisaje natural, en tres ámbitos fundamentales, el arquitectónico, el micro urbano y el sectorial.

El proyecto concibe el solar como un filtro accesible hacia el parque fluvial. Se entiende como un espacio de transición entre el tejido urbano y el entorno natural, sin barreras que pudieran Restringir la movilidad.

• CONCEPTO

De este modo, en la solución adoptada se ha fomentado la permeabilidad, tanto a lo existente como a futuros desarrollos en el entorno. La trama curvilínea que atraviesa el solar, lo conecta en todas las maneras posibles, generando espacios que se usan y habitan.

La edificación propuesta parte de una altura de 8 y 9 plantas sobre la baja, para convertirse en ciertos puntos singulares en esbeltas torres que cualifican el lugar y se convierten en referencias de la nueva ordenación. La orientación del bloque es Norte-Sur, se dispone frontalmente al río. Se propone un bloque que responde de manera diferenciada según su orientación y vistas, disponiéndose las zonas habitables en la fachada Sur y los dormitorios y núcleos de comunicación en la fachada Norte.

• PROGRAMA

La edificación alberga 171 viviendas en total, 108 VPO y 63 VS.

El programa de 108 viviendas, se resuelve con 1 núcleo de comunicación vertical y dos escaleras A y B necesarias para la evacuación. Se distribuyen 5 viviendas por planta, 103 unidades de 3D (95.4%) y 5 unidades de 2D adaptadas (4.6%).

El programa de 63 viviendas, se resuelve con 2 núcleos de comunicación verticales y una escalera para la evacuación por núcleo. Se distribuyen 3 y 4 viviendas por núcleo, sumando 7 por planta, 18 unidades de 3D (28,57%), 36 unidades de 2D (57,14%), y 9 unidades de 1D (14,29%). Del total de 63 viviendas 3 de 2D son adaptadas.

El esquema de tipologías adoptado diferencia con claridad las zonas de día y noche y evita las molestias entre viviendas por colindancia de usos diferentes.

• INNOVACIÓN

El objetivo de regenerar el barrio, ha llevado a potenciar la imagen exterior de las edificaciones, proyectadas con una estética innovadora en sus fachadas. Fachadas revestidas de vidrio y metal que se convierten en un elemento “representativo y “no simplemente organizativo”.

“El reflejo, la opacidad y la trasparencia de los diferentes materiales de la fachada se utilizan como criterio compositivo a pequeña escala. La tecnificación y el detalle de los exteriores permiten visualizar con claridad esa intención, sin acceder a soluciones constructivas de gran complejidad y de alto coste económico, un elemento clave al tratarse de viviendas protegidas”.

El proyecto cumple con las especificaciones del Passivhaus para poder certificarse. Se han trabajado los cinco principios básicos del Passivhaus.

1. Aislamiento térmico : Alto nivel de aislamiento continuo a lo largo de todo el cerramiento.

2. Puentes térmicos: Estudio y solución en detalle de todos los puntos críticos.

3. Hermeticidad: Atención exhaustiva de la ejecución de obra , consiguiendo valores de hermeticidad inferiores a 0.6 renovaciones/hora.

4. Carpinterías de altas prestaciones : Instalación de carpinterías de aluminio de triple vidrio.

5. VMC doble flujo: Instalación de ventilación mecánica controlada con recuperador de calor.

El proyecto recibió la certificación Passivhaus dentro de la 22 CONFERENCIA INTERNACIONAL PASSIVHAUS celebrada en Munich el 9 y 10 de marzo de 2018.