Bon Pastor remodelage est, dans le logement, l'une des actions les plus importantes à entreprendre à Barcelone dans les années à venir, et cela inclut le remplacement de 784 maisons à bas prix, avec des petits problèmes d'humidité et les conditions de vie, pour nouveau quartier de 1000 nouveaux logements construits avec des critères durables et économes en énergie et la création de nouveaux parcs. Le processus a été en tout temps avec la participation active des habitants du quartier et il est à noter que maintenu une coopération constante entre les administrations et le comité de suivi des voisins pendant le temps passé dans le processus d'urbanisation a été la clé pour obtenir le résultat réel. quartier Source Les origines du Bon Pasteur doivent les contextualiser à Barcelone au début du XXe siècle, caractérisé par une migration massive des zones rurales vers la croissance urbaine et une capacité d'absorption beaucoup plus élevé de la population urbaine. Au début des années vingt, Barcelone comptait plus de 3800 cabines. En 1929, il avait pour célébrer l'Exposition internationale de Montjuïc et nécessaire nettoyage autour de casernes et d'enseigner un peu de performance exemplaire de travail pour visiteurs de l'exposition logement. Dans ce contexte, créé en 1927 la salle du Conseil de Barcelone, un nouvel organisme pour la construction et la gestion de maisons. À la fin des années vingt commence à acheter des terres et de gestion pour quatre quarts de maisons bon marché à construire à la fin des années 20 dans les zones rurales, à la périphérie de la ville et isolé. Les styles architecturaux sont très similaires dans tous les quatre quarts et de l'origine de la ville de jardin, qui, en fait, ne conserver maison séparée pour chaque famille avec un accès direct depuis la rue. Le quartier de Milans del Bosch, qui en 1935 se appellerait Bon Pasteur, né complètement isolé, avec un emplacement marginal et inaccessible, avec pas de transport public ou de l'équipement. La construction du quartier a commencé en 1928 et les maisons sont livrés entre 1929 et 1930. Au total il ya 784 appartements de 37 m2 de surface de plancher ceux de type A et 54 m2 utile typologie B. L'environnement il est construit pour l'industrie qui accroît leur isolement et la marginalisation. Ces conditions externes les problèmes d'humidité maisons et des lacunes dans le système d'égouts sont ajoutés. Au début des années quatre-vingt, et avec les conseils démocratiques, le Conseil d'une action intense pour réhabiliter les quartiers de maisons bon marché se pose. En principe, le remodelage mais seulement la réhabilitation de logements ne se pose pas. Jusqu'à l'année 1987, il y aura une politique de réhabilitation intense que dans le cas du Bon Pasteur, atteint jusqu'à 50% des ménages. Il se agissait de la redistribution de rééducation intérieur et, dans certains cas, se étendant étage du milieu (à partir de 50 à 70 m2). Ces actions ont été complétées par des améliorations dans les services de l'urbanisation et de distribution. Cependant, l'expérience positive d'autres quartiers avoisinants remodelage a commencé un processus de réflexion et de débat à la fois la ville elle-même, comme chez les voisins, ils commencent à évaluer la possibilité d'avoir une nouvelle maison avec des dimensions plus raisonnables et meilleures conditions de vie. Le processus vers remodelage Le processus de remodelage se pose dans le contexte de changements majeurs dans le quartier du Bon Pasteur et de son environnement: l'emplacement d'un grand centre commercial, la rénovation de la zone industrielle, la construction d'une nouvelle ligne de métro, la promotion de nouveaux équipements ... Le processus de réflexion et de débat qui commence dans la ville de Barcelone et entre les voisins suite de l'expérience positive des autres quartiers remodelage est spécifié dans les documents, critères objectifs et des solutions de planification générale dans la zone industrielle des Maisons à bas prix Bon Pastor, qui a finalement été approuvé le 28 Avril 1999. Dans ce document, le réaménagement global du quartier de pose avec la substitution de maisons bon marché pour de nouveaux logements avec une nouvelle distribution et de l'urbanisation et de quatre propositions visant à résoudre l'organisation sont collectées. En 1998, les services techniques du conseil de logement ont organisé une série de réunions d'information et une exposition de quatre solutions possibles aux propositions d'aménagement urbain par le Département de la planification de la Ville. Grâce à une enquête anonyme, les résidents choisissent la proposition pose une organisation blocs ouverts où les espaces verts sont priorisés et de montrer leur intérêt pour le logement intégrant les questions de durabilité. En 2000, le Conseil municipal lance un appel d'offres public pour la rédaction de l'amendement au Plan Général Métropolitain sur le site des Maisons à bas prix de Bon Pasteur et sa proposition de planification. Un des aspects qui ont été évalués à la compétition était la tentative de garder ces valeurs positives qui avaient déjà le quartier. En particulier, l '«esprit du lieu» est évalué, axé principalement sur la relation avec la rue comme un lieu de rencontre et la relation de la communauté. La proposition était fondée sur la création d'une zone exempte de trafic routier, dans lequel les plantes étaient espaces alternant avec des zones pavées et dans lequel la distribution de l'immeuble générer l'apparition de grandes lacunes avec une priorité de cadre pour les piétons. La disposition décalée des bâtiments et leur variation en hauteur et profondeur sont des éléments qui ont dû briser l'image de l'uniformité. Assurer la cohésion et l'identité formelle de la région ont dû être réalisés par le continidad des espaces ouverts sur lequel les bâtiments ont été réglés. Dans le même temps, la rénovation totale des services et le nouveau développement de toute la région avant. Ce processus culmine le 27 mai 2002, avec l'approbation finale de la modification du plan métropolitain général dans le domaine des maisons à bas prix de Bon Pastor. Un nouveau quartier durable L'objectif lors de la conception et la construction du nouveau quartier du Bon Pasteur partie d'un critère de durabilité dans un sens large: la durabilité économique, la durabilité sociale et durabilité environnementale. La durabilité économique: Optimisation des ressources publiques Consommation d'énergie Optimisation et la proximité des services (installations, infrastructures et transport) Durabilité sociale La cohésion sociale et la diversité Qualité de l'environnement de l'espace public La diversité: diversité des utilisations Qualité des services publics Participation L'entretien ultérieur des bâtiments Durabilité environnementale Terres Minimal: densité / compacité Accessibilité Les critères de conception (adaptation maximale au terrain naturel, bonne orientation, ventilation transversale, éclairage naturel maximal, éléments architecturaux qui favorisent la conservation de l'énergie ...) Critères d'utilisation de matériaux non corrosifs critères d'économie d'énergie (de l'installation de l'énergie solaire pour la production d'eau chaude, électricité ascenseurs bas, sections d'éclairage dans les zones communales, toilettes avec des réservoirs de faible capacité et à double chasse, ...) Phases remodelage Le remodelage est composé de 5 phases. La première, menée par l'équipe d'architectes formés par Esteve Aymerich et Anton Salvadó, a commencé au printemps 2004 et se est terminée en 2006. Il se compose de 152 maisons, six locaux commerciaux et 106 places de stationnement répartis sur 4 bâtiments. Les maisons ont une superficie comprise entre 55 et 96 m2 et disposent de 2, 3 et 4 chambres. Une des caractéristiques les plus importantes, ce est qu'ils ont construit suivant les critères de durabilité et économie d'eau et la consommation d'énergie du Conseil incorporé dans toutes ses promotions. La deuxième phase de la rénovation a commencé en Décembre 2007 et se composent de 190 appartements répartis sur quatre blocs différents. Les étages sont 2, 3 et 4 chambres à coucher et ont une superficie comprise entre 52 et 90 m2. Ils sont construits avec les mêmes ou similaires à ceux des finitions de première phase et des critères de durabilité. Urbanisation Le réaménagement du quartier comprend également redéfinir et d'améliorer l'espace public dans le but d'améliorer l'espace routier en relation local, la priorité des piétons sur les véhicules. Parmi les différentes actions, notamment la création de nouvelles zones piétonnes, éliminant les services aériens pour remplacer les réseaux canalisés souterrains (téléphone, électricité ...), suppression des barrières architecturales, l'introduction de systèmes et des systèmes d'irrigation plus efficaces éclairage plus efficace, l'installation de la collecte pneumatique des déchets, installation intégrée d'équipements de jeux, etc. Conditions d'accès Un exemple de l'implication des habitants dans l'ensemble du processus sont les deux conventions auxquelles conditions économiques ont été définies pour les planchers, signés à Barcelone en Novembre 2003. Le premier, signé par la ville de Barcelone, la Generalitat de Catalunya et de l'Association des résidents du Bon Pasteur ramassés conventions et engagements pour réaliser la transformation du quartier est touché offrant un large éventail de l'accessibilité à un nouveau logement (propriétaire, locataire ou à vie), en fonction de la situation sociale chaque personne et une attention particulière pour les personnes âgées. Cet accord a été complété par un second signé par le conseil municipal, le conseil et l'Association des résidents dans laquelle a été incorporée en détail la gestion précédente. Un processus participatif La volonté du Conseil d'impliquer le réaménagement du quartier pour les résidents a été une constante tout au long du processus. En 1998, un comité de suivi a agi touchée dès le départ comme un interlocuteur entre voisins et les administrations a été établie. Pendant la période qui a duré le processus d'attribution de la première phase, le Conseil a offert aucun soutien aux voisins. Un exemple est le Plan d'accompagnement dite, promu conjointement avec le secteur de la protection sociale du Conseil municipal et le quartier de San Andrés. L'objectif de ce service est de fournir aux résidents du changement de nouveaux foyers de travail les difficultés éventuelles qui peuvent survenir tout au long du processus de réinstallation. Ce plan en accordant une attention particulière aux familles les plus dans le besoin et, en particulier, les personnes âgées, et a fourni un certain nombre d'actions de type social, afin que tous les résidents puissent accéder à leurs nouvelles maisons comme d'habitude. De même, le Conseil a ouvert un Bureau d'information pour les voisins pourraient résoudre toutes les questions liées au processus de délocalisation et le réaménagement du quartier. Parmi les mesures de soutien convient également de noter que le Conseil a pris en charge tous les frais engagés dans le transfert de biens et de vieilles maisons meubles à de nouvelles maisons ainsi que les frais de notaire, l'enregistrement et la gestion des Écritures et le recrutement de l'approvisionnement en eau, électricité et gaz, comme convenu dans l'accord de réglementation du processus de remodelage des maisons à bas prix. Diverses activités d'information ont également été menées pour faciliter l'intégration des nouveaux voisins à la nouvelle communauté. à cette fin, différentes actions de communication ont été promus: les voisins de communication personnalisés impliqués à travers des lettres, des brochures d'information, rencontre avec la Commission sur concernés, Bureau d'information, des journées portes ouvertes pour visiter les maisons de la première phase ... . Le processus de remodelage de la pasteur Bon est une amélioration de la qualité de vie de ses voisins et une grande transformation pour le quartier, à la fois en matière de logement et de l'environnement résidentiel.