I. generalitats 1.1. Objecte DE Projecte Redacció o projecte Executiu por o construcció d'un bloco de 74 habitatges, Aparcament amb por 92 lugares, 75 trasters moradores i2 Comerciais para Can Puiggener (Sabadell), Segons contracté de 19 gener de 2005. 1.2. EMPLAÇAMENT Ubicat Solar a l'illa delimitada carrers pels: Algessires, Escipió, Archidona, Puig de la Creu i baixada Can Puiggener de Sabadell, Vallès Occidental. L'accés o bloco é realitza a Plaça des Isabel Vilà localizado Enmig o site. 1.3. PROMOTER Habitatges Municípios de Sabadell SA (Vimusa), Blasco Garay, Sabadell. II. DESCRIÇÃO DA projecte 2.1. SOLAR • Parcel irregularmente predominantment o Allargat em endereços de site nord-sud superfície total de 2.280,00 m2 amb pendente suau i descendente d'est para amb oeste ia Façana al carrer Escipió Plaça Isabel Vilà. O site tem poc desnivell, Considerant-geralmente é pla sensiblement. L'orientació a parcela • o sud és Nord. Superfície Solar: 2.280,00 m2 Total de edificabilitat Sostre: 6.690,36 m2 Ele Ocupació: 100% 2.2. Planejament I paramètres urbanística - Geral Pla d'ordenació urbano municipal de Sabadell (2000) - Pla Can Modificació Puiggener Especial 2.3. Funcionals Criteris I SOLUCIO APROVADAS - Proposat Programa per Vimusa - Você orientació, vestido i topografia do local - Parametros de sostenibilitat - Mobility dentro: qualsevol Habitatge deve permetre l'oportuna ús d'una Cadira Rodes. (Art. 15 da Decret 454/2004, de 14 de Desembre) Resolver JUSTIFICACIÓ DE APROVARAM Dels dintre criteris exposats no programa funcional são aspectes notáveis ​​para tenir en compte els següents: • 74 Habitatges na proteção oficial regim: -2 Habitatges d'dupla dormitori -2 Habitatges adaptats dois dormitoris, simplesmente dobrar i l'altre -4 Habitatges dois dormitoris, simplesmente dobrar i l'altre -7 Habitatges dois dormitoris, duas duplas els -55 Habitatges três dormitoris, dois de casal i um indivíduo -4 Habitatges de quatre dormitoris, duas duplas i dois indivíduos • Safareig um tots els habitatges por col • orientar o rentadora i l'acumulador • 92 lugares d'Aparcament: 71 lugares na proteção oficial regim (dois adaptades d'elles) I 21 lliures lugares. • Els 74 habitatges REBEn na sala mínimo obrigatório overture superfície d'uma hora assolellament directe d'entre les 10:00 14:00 solars i les hores em Solstici d'Hivern. • Totes les Obertures Disposta a proteção solar (Persianes) independentment de seva vai orientació. • É Disposa de xarxa separativa de pluvials i fecals em l'edifici. • É Disposa de estalviadors mécanismes da ELA aigua consum d'Aparells sanitaris, banyeres, dutxes, bidês, pias, inodors i aigüeres. • Em Coberta de l'edifici é disposarà uma instal • Lacio de placas solars com preescalfament de l'Aigua SANITÀRIA aquecimento para utilitzar em habitatges els. • Dintre cada Habitatge neles cuines, s'ubicarà um Módulo d'emmagatzematge de Deixalles per vidre divisão, papel i Cartro, plástico i Metall i rebuig (4). • A disposição todos dels habitatges permet a ventilação por façanes i per patis naturalmente. • O Tr cada unitat d'Ocupació de l'edifici é millorada 20% em relação ao Tr exigido pelo padrão NRE-AT-87. Segons o NRE-AT-87 Tr necessário aquest grave cas 3,13 W / m2ºC, però com REDUZIR O S'ha de 20%, haurem de complir: 80% de 3,13 W / m2ºC = 2.50 W / m2ºC. Tots els habitatges compleixen Donant menos de aquesta Tr. • Cada circuito Habitatge disposarà d'un de preinstal • formato Lacio Domótica per un banheira Ø 20 milímetros barbatanas que als Arribi llocs d'ubicació dels Aparells de producció d'ACS Aquecimento i llocs d'entrada les fontes d'Energia, o quarto i els dormitoris o Registre des d'accés d'Usuari (RAU) do telecomunicacions. • O interior é distribució placas proposa amb de Cartro guix (tipus placas de gesso). DESCRIÇÃO DA PROPOSTA A PROPOSTA é materialitza um edifici predominantment Allargat mas Disposa de retranqueigs creant um jardim paisagístico (Plaça Isabel Vilà) entre edifici proposat l'l'i ja existente edifici a parcela • A. L'extrem és l'nord Únic que Disposa de Façana vestido amb um carrer, o carrer Escipió, i ES em situat s'han els dois moradores comercials em PB i l'accés Rodat para garatge. Els habitatges situats na PB eliminados ajardinats patis amb orientació est ou oeste. A unidade é Conjunt soterrani pro les plantes, destinades para Aparcament i trasters. A l'edifici des s'accedeix a Plaça dels Isabel Vilà através vestíbuls comunicar les plantes d'habitatges amb el soterrani. L'accés Rodat para garatge é fa carrer des Escipió. Ele proposa um edifici PB + 4PP, destinades para habitatges amb dois moradores Comerciais situats para cantonada amb el carrer i Escipió dois plantes dedicades soterrani para Aparcament comunitari 92 I 75 trasters lugares. Donat o nome d'habitatges duas varas d'vou adaptats é colocar-se na baixa da planta. A planta baixa l'edifici é TROBA na cota 184,62 .............. L'accés pels Vianants des carrer d'juntar s'efectua através rampes peatonals davant cada Vestibül que tenen um pendente com Maxim 6%. L'edifici s'organitza para voltant 4 verticais formata Nuclis por elevador, escala i instalar • lacions: - Escala 1: 4 Habitatges por REPLA = 20 Habitatges - Escala 2: 4 Habitatges por REPLA = 20 Habitatges - Escala 3: 4 Habitatges por REPLA = 20 Habitatges - Escala 4: PB: 2 Habitatges i2 Locals Comercial PP: 3 Habitatges por REPLA = 12 Habitatges Ascensors Els deles ESCALES 2, 3 i 4 i vai viáveis ​​elevador l'l'escala 1 devem ADAPTAT. Aquesta organització requer colocando quatro habitatges per REPLA a eles escalas 1, 2, 3, i i 3 habitatges a 4. Doado l'l'escala de l'edifici orientació dels meitat habitatges s'aboquen al Carrer d'Algessires amb i vai orientació est l'altre meitat s'aboca a Plaça Isabel Vilà amb orientació oeste, a ele Com exceção da dels habitatges situats als testadores que Tambe Disposta sud d'orientació nord i respectivament. L'assoleig de pequenos els i habitatges ESTA Garantida a ventilação creuada através deles façanes i dels interiores patis. Les tipologias d'Habitatge filho Variades: - 1 Dormitori: 2 Habitatges Superfície útil protegida 40m2 aprox.: - 2 DORMITORIS: 13 Habitatges Superfície útil protegida 60m2 aprox.: - 3 DORMITORIS: 55 Habitatges Superfície útil protegida 70m2 aprox.: - 4 DORMITORIS: 4 Habitatges Superfície útil protegida 78m2 aprox.: Tipologias Totes les d'Habitatge tenen um esquema semelhante: amb la cuina, lounge no i dormitoris ventilant para Façana; Passadis, safareig i principal bany Donant uma pati interior de ventilação; i secundari bany, nos habitatges dels CAS disposin, que vai ao ar amb rasgando, Forcada. L'Escala 1 PB Disposa em dois habitatges adaptats dois dormitoris amb um Únic arejamento bany fora da casa através de um safareig Habitatge altre dois dormitoris amb dois banys ia Habitatge três dormitoris amb el respectius Jardins SEUs privats . Planta Tipus em dois habitatges Disposa dois dormitoris que, como em els PB situats, d'un Bany ventilação Disposta Únic fora da casa através safareig, i habitatges três dormitoris dois. Escales Les 2 i 3 apresentam o esquema mateix, amb três habitatges três dormitoris ia Habitatge dois dormitoris em amb PB els SEUs Jardins respectius privats i Quatre habitatges três dormitoris para tipus planta. L'nível 4 é o mês em respeito para todas as variações de apresentá-los degut incisivos situació seva no que diz respeito à carreira i la seva condicio de Remat i Cantonada. Em PB trobem els dois habitatges Unics d'un Únic dormitori que Disposta d'una oberta cuina no salão i Menjador i d'un bany arejar através do pati interior. També na planta i Fent Façana Baixa amb els carrer Escipió trobem duas Comerciais moradores. O Disposa tipus andar d'un Habitatge de quatre i dormitoris dois habitatges três dormitoris esse fã cantonada amb el carrer Escipió. Aquests dois habitatges não pati interior eliminados de ventilação para que o quarto tant, com els dormitoris, cuina i safareig Façana i els desabafar para desabafar mitjançant dois banys rasgando, Forcada. L'Aparcament é TROBA distribuït dois plantes soterrani de 1749,45m2 i respectivament 1195,35m2 de área útil. No total, há 92 lugares Disposa d'Aparcament deles quals 2 são adaptades I 75 trasters. Ascensors Els deles ESCALES 2, 3 i 4 comunicar les plantes d'Habitatge amb les plantes soterrani dívidas. L'l'levantar barbatanas em 1 Nomes soterrani primeiro andar. Les escalas d'evacuació descendente comunicar les plantes dívidas soterrani amb els vestíbuls PB deles ESCALES 3 i 4 i primeiro andar soterrani Vestibül PB amb l'altra nível 1. evacuació és d'através da rampa que liga o amb soterrani el carrer primeiro andar. 3. GENERAL de superfícies quadre CONSTRUÏDES I utils D'acord amb el nou Decret 259/2003 sobre Mínimos els requisits d'habitabilitat em edificis d'habitatges, l'edifici Disposa de: - Dois habitatges amb dupla dormitori d'aproximadament 40m2 i persones nome Maxim 4. - Dois habitatges adaptats amb dois dormitoris, um duplo i l'altre individualmente, d'aproximadament 60m2 i persones nome Maxim 6. - Quatre habitatges dois dormitoris, um duplo i l'altre individualmente, d'aproximadament 60m2 i persones nome Maxim 6. - Habitatges definir dois dormitoris duplas, d'aproximadament 60m2 i persones nome Maxim 6. - Cinquanta zinco habitatges três dormitoris, dois de casal i um indivíduo, d'aproximadament 70m2 nome Maxim i Persones 7. - Quatre quatre habitatges dormitoris, duas duplas i dois indivíduos, d'aproximadament 78m2 i persones nome Maxim 8.