Emvisesa es propietaria de un parque de 2.800 viviendas y alojamientos asequibles en alquiler en los que habitan unas 8.000 personas. Debemos tener en cuenta que dicho parque está experimentando un continuo crecimiento que, tan sólo en los últimos cuatro años, ha alcanzado un 15% y que, además, dichas viviendas están dispersas por toda la geografía de la capital andaluza y sometidas a una rotación natural, por la que una media anual de 100 familias dejan de ser inquilinas de Emvisesa y dan paso a nuevos arrendatarios.

Estas características dan lugar a situaciones muy heterogéneas en cuanto a mantenimiento de las zonas comunes, situación de la convivencia, forma de administración económica y gestión de impagos. Ante la misma, y para evitar la injusticia que provoca tal desigualdad, la empresa pública de la vivienda de Sevilla ha creado un "Protocolo para la mejora e igualdad de las comunidades de arrendatarios de viviendas de Emvisesa" cuyos resultados están indicando una equiparación a través de la mejora de aquellas comunidades de arrendatarios que partían de peor situación.