Parametres Urbanístics Pel Compliment dels parametres Urbanístics i Segons el paragraf de la Modificació Puntual del Pla General Metropolità dels sectors urbans de Sant Llorenç i Can Vidalet, d'Esplugues de Llobregat, al Seu Apartat Unitat de Projecte que diu textualment: "... tant de l'edificació amb front al carrer Laureà Miró, com l'altre de l'interior correspon a una unitat de projecte encara que es pugui executar per parts ... "Hem distribuit la edificabilitat total de 10.911,34 m2t sobre rasant entre a els 2 edificis restaurats, Segons els Necessitats volumètriques i Adequacio al núm. d'habitatges. CONCEPTE Pel desarrollo de les tipologies dels Habitatges ENS Hem Basat en dues Conceptes clau: 1 / Totes les sals d'estar donen a sud, o en el cas de l'bloc B también a est i oest. 2 / Tots els Habitatges tinença ventilació creuada. Uns disposen de Dues façanes oposades o 90º, i d'Altres disposen de pati de ventilació. Aquestes Dues premisses ENS han portat a una disposició específica dels elements en planta que pre-formalitzen a els blocs: peixos homogènies a les façanes sud, terrasses corregudes, Nuclis de comunicació vertical a les façanes nord, etc. Les plantes Tipus de Tots 02:00 blocs és Projecten AMB elements similars (serveis al Voltant de patis de ventilació) i volumètricament s'incorpora el color per tal de homogeneïtzar la composición formal, sempre AMB d'intencio de tractar a els blocs de manera equivalent per tal d'agermanar-els. SOSTENIBILITAT Referent ALS Criteris de sostenibilitat, Hem APLICAT a els consubstancials al projecte, i Hem deixat de banda a els incorporables a Segones fases (executiu). Aixi doncs, Hem tingut especial cura en incorporar Tots els Criteris de practicabilitat: 1 / Tots els Habitatges estan dissenyats con los cercles de 1,20m a rebedor, estar, cuina, dormitori i bany. En a els banys Principals Hem Situat al wc en una Posició en la qual al costat- sempre quedi 1 espai lliure de 80 cm, per tal de fermen-ho "visitable" 2 / L'amplària dels Passadissos i ports són els Mínimes contemplades pèls Criteris de sostenibilitat a l'habitatge Protegit. Tanmateix, la resta de Criteris per tal d'accedir a la CONCESSIÓ per part de Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat s'incorporaran en les fases successives del projecte. PROGRAMA Al bloc A Hem ubicat 72 Habitatges (13 uts a la planta Tipus i 7 uts a la planta baixa). També a la planta baixa Hem ubicat un local comercial de 292 m2 que ocupa quasi tota la planta des del passatge Fins el carrer de Sant Llorenç. Al bloc B Hem ubicat 48 Habitatges (12 uts a la planta Tipus i también 12 uts a la planta baixa). Els 4 Habitatges per Minusvàlids (Segons Decret 1c / 33uts x 120 = 3,6 ≈ 4uts) estan localitzats al extrem est del bloc B i és la tipologia 12M. Dels 120 Habitatges projectats, el 60% són de 2 dormitoris (72 Habitatges) i el 40% són de 3 i 4 dormitoris (44 uts i 4 uts respectivament). L'aparcament de120 places és planteja unitàriament i fora de la Projecció dels 2 blocs, per tal de poder triar el núm. de soterranis enquibint-hi 1 núm. de places superior i donar Servei ALS Equipaments i / o Necessitats de la zona. De QUALSEVOL manera, Això és Una proposta, i és Pot estudiar l'aparcament a la Projecció dels blocs de fent-ho convencional.