I. Generalitats. 1.1. UBICACIÓ I Emplaçament. Solar ubicat a l'illa delimitada pèls carrers: Avinguda de Marie Curie, Montserrat Roig i Pla de Baix, del sector Z1 de Granollers. Abasta a els Terrenys situats entre la línia Fèrria, la carretera de Masnou, el límit definit per els edificacions i solars que envolten el carrer Bertomeu Sert i el carrer Pallars al sud de la Ronda. 1.2. PROMOTOR DE L'encarrec. INSTITUT CATALÀ DEL SÒL. Còrsega, 289. 08008 Barcelona. GENERALITAT DE CATALUNYA. 1.3. Encarrec rebut. Redacció del projecte Bàsic i Executiu i posterior Direcció de les obres de construcció d'edifici d'Habitatges al sector Z1 de Granollers, Segons contracte de data 30 de juny de 2003. II. DESCRIPCIÓ DE L'PROJECTE 2.1. SOLAR. Rectangular de dimensions 82.40 x 15 m, recolzat sobre l'avinguda de Marie Curie entre els carrers de: Pla de Baix i Montserrat Roig, de superfície 1.234,76 m². Te 1 suau pendent del 0,6% en direcció al riu Congost. L'orientació de l'eix Llarg en sensiblement I / O i la de l'eix curt N / S. 2.2. Planejament I parametres Urbanístics. - Pla Parcial d'Ordenació del sector Z1, APROVAT definitivament el 17 de juliol de 2002. - Pla General d'Ordenació. - Zona B. Zona Residencial Plurifamiliar en bloc aïllat. Subzona B1 Planta Baixa destinada preferentment a usos d'habitatge B1 / 9. - TIPOLOGIA. Bloc lineal en alineacions de vial. PB + 4 plantes pis. - Alcaria REGULADORA: 16,50 m. - FONDÀRIA EDIFICABLE: En P. Baixa i Soterrani = 15 m Resta de plantes = 11 m - Alçaries útils Mínimes: En habitatge = 2.50m, en locals comercials = 2.80 mi en planta soterrani = 2.20 m. - Usos en plantes pis i planta baixa: Habitatges i oficines planta soterrani: garatge i aparcament 2.3. CRITERIS FUNCIONALS I SOLUCIÓ ADOPTADA - Programa funcional Lliurat per l'Incasol Al concurs de Març del 2003.12.09 - Orientació i topografia del solar - Parametres de sostenibilitat (article 24.1.) Dintre dels Criteris exposats en el programa funcional esmentats són Aspectes remarcables A TENIR EN COMPTE a els Següents: - 59 Habitatges de lloguer sense límit de durada a l'ocupació. - Habitatges de dues dormitoris dobles AMB 1 bany complet, i una superfície útil màxima de 60 m. Bany AMB Possibilitat d'usos simultanis i cuina preferentment oberta. Previsió d'espai per la Utilització de la rentadora i estesa de roba preferentment al pr habitatge. - Visitabilitat: QUALSEVOL habitatge ha de permetre l'Ús puntual d'1 cadira de rodes. SOLUCIÓ ADOPTADA. Donada la finalitat de construir habitatges de protecció oficial destinats a lloguer Hem Afegit 2 Criteris més ALS anteriors com són: l'Optimització DELS COSTOS ECONOMICS I LA FACILITAT D'MANTENIMENT D'UN EDIFICI DURABLE. També Hem hagut de recollir L'augment del nom d'Habitatges Fins a 59 i els S'ACOMPANYA places d'aparcament proposat per l'INCASOL en el desarrollo del present Projecte Bàsic. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA. És Proposa 1 edifici ocupant tot el solar, de PB + 4 PP., Destinades a Habitatges (59 Habitatges + 1 oficina) i soterrani Dedicat a aparcament comunitari de 58 places. Donat el nom d'Habitatges, dos d'ELLS seran ADAPTATS i és situessin en planta baixa. L'edifici s'organitza al Voltant de 3 Nuclis verticals (ascensor practicable, escala, instal • lacions) Amb la Reducció de 2 Nuclis preveu l'Planejament, con el consegüent abaratiment de costos. AQUESTA Organització obliga a situar 4 Habitatges per replà i donada la orientació del rectangle, dues Habitatges s'aboquen a l'Avinguda Marie Curie, orientació nord i 2 a la part posterior, orientació sud. Per tal d'aconseguir l'assoleig dels Habitatges no testers que donen a nord, la façana sud s'obre per tal de permetre con los Seus plecs l'arribada del sol a les sals d'estar dels Habitatges que s'obren al nord i también la ventilació creuada. Amb AQUESTA DISPOSICIÓ d'Habitatges no passants N / S s'aconsegueix que els sals d'estar s'obrin a l'avinguda Marie Curie, evitant que la façana nord 'en Solament de dormitoris. Els Habitatges testers s'allarguen per Rebre sol directe. L'edifici s'organitza en 3 bandes horitzontals: la banda nord, Acull a els Nuclis d'accés vertical i 6 Habitatges, la banda intermitja és la banda dels serveis: cuines enfrontades i cambres de bany adossades i la tercera banda a sud que no ocupa La totalitat de la façana permetent con el Seu replegament l'entrada de sol Fins a la banda nord. També de 6 Habitatges AMB un total de 12 per planta pis. Cada habitatge és composa de: rebedor AMB 1 espai per armari, passadís d'accés d'1 metre d'ample a la sala d'estar amb cuina oberta, dos dormitoris i cambra de bany amb banyera, vàter, bidet, lavabo i 1 espai per a rentadora i AMB els proporcions que permeten l'Ús de la cadira de rodes i facilment és Pot convertir en Adaptat, treient el bidet. En planta soterrani és Disposa l'aparcament, en tota la longitud i amplària del solar. Els 3 Nuclis arribin Fins el soterrani. Els ascensors comuniquin les plantes d'Habitatges con el soterrani Però L'escala ascendent SURT directament al carrer i no comunica con el vestíbul de l'escala. L'aparcament s'organitza en tres bandes. La banda nord Acull a els Nuclis d'accessos i places d'aparcament en un nom de 30 places. La banda central és el vial de Circulació dels Vehicles. I la tercera banda Acull places d'aparcament en nom de 28 i la rampa d'entrada / sortida a l'aparcament a la situaciò prevista paper Planejament AMB els amplades normatives. Total places d'aparcament 58. Per tal d'aconseguir AQUEST nom d'places en una sola planta soterrani (Optimització de costos) s'a independitzat l'estructura del soterrani de la resta de l'edifici. Aixi és proposen pantalles de 0,20 d'ample per tal d'ocupar el Mínim espai destinataris a places d'aparcament. A l'Apartat de la Durabilitat i Facilitat de Manteniment s'a Optat per projectar l'estructura de la planta baixa i les 4 plantes pis AMB murs de Càrrega de Formigó armat, realitzat AMB un sistema industrialitzat d'ENCOFRATS integrals fets a mida del projecte. Aquestes parets i sostres realitzats AMB formigó, s'incorporaran els instal • lacions i els preinstal • lacions i rebran a els Acabats verticals i horitzontals habituals. Els envans de distribució interior és preveuen en Principi de plaques de cartró guix. AQUESTA estructura de murs de Càrrega i lloses de Formigó és recullen al sostre de p. soterrani mitjançant jàsseres de Cantell que és recolzen en les pantalles (pilars) i en els murs perimetrals también de Formigó. Les instal • lacions individuals aniran encastades a les parets de Formigó o a els envans però els d'accés a l'habitatge o Comunitàries circulessin per a els patinets disposats a els Nuclis verticals (accessibles) o entre cambres de bany (registrables) o per cel rasos. QUADRES DE SUPERFÍCIES D'acordar con el nou Decret 259/2003 sobre Requisits mínimis d'habitabilitat a els edificis restaurats d'Habitatges, l'edifici Disposa de dos Habitatges ADAPTATS en planta baixa AMB 2 dormitoris dobles, 54 Habitatges complets AMB 2 dormitoris dobles i 3 Habitatges complets AMB 1 dormitori doble.