1. generalitats Objecte memory L'objecte of Memòria present és descriure END D'OBRA d'un Edifici specified in volumetria 19 Habitatges Tutelats of Protecció Officer regim of Lloguer i 13 Trasters (1 comunitari) of baixa three plantes plant i pee, al carrer Angel Guimerà 1-3 A Sant Just Desvern. Aquesta actuació correspond to l'Edifici "D" com actuació ampliació de l'l'any cover to terme 2001-2002, referent to the Special Pla de l'any 1999 amb els edificis "A" i "B" reform i ampliació i de l'edifici "C" d'nova work. Al mateix S'ha REALITZAT temps d'un cos l'Enderroc edificat of baixa plant, amb a total of 122.00 m², which correspond als i banys vestidors antics that s'utilitzaven com annex of the capella, i actualment tenen ús exclusiu of TRASTERS. PROMOTER The Promotor de l'work is the societat PROMOCIONS MUNICIPAL SANTJUSTENQUES, SA (PROMUNSA) amb per NIF A-59153494 In Enric Camats i Tafalla represented in possessió of ID 38048992T, domiciled at Ctra. Reial 106, Edifici Wladen-7, locals 6-7. 08960 Sant Just Desvern. RELATIVES Disposicions AMB L'ÚS DE L'EDIFICI Aquest edifici compleix normatives them RELATIONSHIP vigents in the construcció i especially Esment to them següents Disposicions als Centres Tutelats: Desplegament of Llei 20/1991 of 25 Novembre, of Promotion de l'Accessibilitat i supressió of arquitectòniques barreres, i d'aprovació of Codi d'Accessibilitat. Decret 135/1995 of 24 març, the Department of Social Welfare (DOGC no. 2043, 28/04/1995) (CE DOGC no. 2152, 10/01/1996) Decret 284/1996 of 23 juliol of Regulati the Socials Serveis Català System, the Department of Social Welfare (DOGC No. 2237, 31/07/1996.): • Annex Habitatges per tutelats the big gent. Indicator definition: són establiments is composen d'un conjunt d'habitatges, Reduits or complerts, variable number i amb estances d'ús comú. Ofereixen one servei d'Acolliment alternatiu to persones grans Autònomes, circumstàncies them socials familiars of them quals not permet romandre els in pròpia collar. DESCRIPTION OF SOLAR FORM I ORIENTATION The site of the present actuació rectangular tea Trapezi mossegat to the lower part dreta per l'edifici "A" l'l'actuació of any 2001-2002, The lower périmètre correspond to the sud façana, superior to the façana nord, the dret to façana i l'est esquerra to the west façana DIMENSIONS OF SOLAR The solar regulator périmètre tea in línia amb l'edifici "A" existent, 22,00 m. A périmètre, coincidint llindar amb nord, fraccionat two trams from 18.30 mi l'altre of 19.30 m. I est Els west laterals are 13.80 m 13.20 my respectivament. The regulator solar périmètre Special Pla is located on l'edifici you an area of ​​560.72 m² The plot is appreciable sense desnivells planer. SURFACE Així doncs, the surface of the solar regulator périmètre és of 560.72 m². Amb ocupació maximum of 424,50 m² SERVEIS Urbanistics Solar tea tots els serveis Urbanistics necessaris per a complir condicions them definides Llei sun in the sun. Disposa d'enllumenat públic, abastament d'aigua i electricitat to peu de PITCH, accés rodat asfaltat i VORERA FORMIGO defined. Ja forming part d'un conjunt edificis d'ja construïts Special dins d'un Pla d'Equipaments. Aquests serveis venen donats Angel Guimera carrer des 1-3. I PROVISION PROGRAM NECESSITATS L'PROGRAM EDIFICI The plant counted 5 habitatges two quadrats cossos desplaçats amb two simètrics habitatges cadascun d'ells. The Cinque habitatge s'articula on l'eix (traça) that defineix pedestrian Cami tangent of the Park of the Millennium. Aquest eix s'emfatitza mitjançant the material duresa emprat ha which is Manté l'work maçoneria (amb Natural pedra de Tarragona) contraposada amb tots els which runs murs parc. Mur d'este Obertures Les petites i s'articulen anàrquicament are per reforçar aquesta duresa. L'edifici is baixa plant (amb 4 habitatges) i pee three plantes (amb 5 habitatges), amb a total of 19 Habitatges Tutelats. The coberta floor is accessible, amb an enabled Bugaderia i com to room terrasses protegides one of them told them solars plaques per donate compliment to Decret 21/2006. Tots els habitatges compleixen the decret 259/2003 of 21 de Agosto de la Generalitat de Catalunya, REQUISISTS minims D'habitabilitat IN Edificis D'HABITATGES. PLANT BAIXA The Baixa plant conte 4 habitatges i the VESTIBUL d'accés. Per donate Privacitat to habitatges aquests s'ha projectat a whip tancament of llistons of fins a l'alçada of 2.40 m, which protegeix the sortida of menjador-room i the dormitori. The VESTIBUL també you a protected post. The Baixa Plant Disposa of nucli d'scale (amb one has an extension of 30 cm i a front 16 cm), lift adaptat, armaris d'elèctrics instal·lacions, aigua i telecomunicacions (RITI) cambra of three trasters Individuals residus i i one comunitari of endreços mals. The vertical nucli comunicacions, amb ia a scale adaptat elevator, do not VESTIBUL d'independència ha que l'evacuació in sentit descendent is 12,20 m <14 m d'alçada d'evacuació. (CTE-SI). L'habitatge 4 Plant Baixa you a terrassa-pati accessible des of dormitori. L'alçada d'aquesta plant, Forjat to Forjat, is 3.05 m, amb one lliure alçada of 2.70 m. PLANT TIPUS (FIRST, THIRD SEGONA I) Aquestes plantes repeteixen exactament the mateix program baixa plant, zinc habitatges amb. The Cinque habitatge occupies part of VESTIBUL i traster comunitari of baixa plant. Els armaris d'instal·lacions is converteixen a record i counted three trasters of endreços mals. PLANT COBERTA The plant is accessible Coberta i told the cambra per l'accumulator d'ACS, which proved to them solars plaques. També s'hi troba the cambra machinery d'lift i booked d'espai pel compliment the Reglament of telecomunicacions (RITS). S'ha previst one per tancat espai Community Bugaderia, amb sortida to terrassa. The Coberta plant els told estenedors raó exteriors to 3.5 m / l per habitatge. COMUNICACIONS VERTICALS The Vertical Comunicació is realitza mitjançant one nucli d'scale i lift per les plantes d'habitatges. L'elevator is elèctric, of dimensions of 1,10x1,40, amb room side to coberta màquines. L'escala d'accés als habitatges, air directament the façana of camí the parc of the Millennium. JUSTIFICACIÓ OF DENSITAT D'HABITATGES The planejament not provide for a minimum cross densitat d'habitatges name. The projecte counted 19 habitatges JUSTIFICACIÓ RESERVE LES PLACES D'APARCAMENT The projecte not tell d'aparcament places. It justifies the no reserve places d'aparcament that in the Projecte data Març realitzat in 2001, redactat mateix pel tècnic, consistent in the Reformation, ampliació i Obra Nova 3 Edificis amb i Serveis 65 per Habitatges Tutelats to the Elderly , conjuntament amb el Projecte data realitzat in October 2001, també redactat pel mateix tècnic, consistent Ampliació de l'Aparcament of the Millennium (Nou Aparcament de l'commercial area of ​​Sant Just Desvern) is going to build 81 places d'aparcament. Solve JUSTIFICACIÓ OF ADOPTED Criteris funcionals L'edifici projecta com is a agrupació of cossos that structure the buit i tanquen going deixar the moment seu Enderroc l'l'l'capella antiga of the original convent de les Monges Dominiques. Aquest buit going deixar l'Enderroc will cause restessin Moltes sense mitjeres tractar a l'edifici "A". Aquest projecte is proposa tancar i articular aquestes mitjançant mitjeres aquesta agrupació. The mur de maçoneria, which ressegueix pedestrian pas parc of the Millennium, Pengen the nucli of comunicacions i els Accessos habitatges als. S'ha projectat amb three mirant habitatges a Sud i els altres two mirant a l'west. Així, the mur de maçoneria not tell principals fish i s'ha pogut procedir to realitzar Obertures petites which aired banys sols, passadissos i els trasters. S'ha projectat one escales nucli i sol d'accés per passadissos provided to donate als i REDUCE THE habitatges ventilation to totes les façanes. Tots els habitatges tenen the functional mateix s'estructuren i amb el criteri mateix program: A living-room-menjador-cuina a dressing amb dormitori independent, amb accés to bany. Tots els habitatges is corresponen to tipus C complert. Criteris ESTÈTICS S'ha definit from voluntat d'unitat Arquitectonica that s'ha volgut ja donate façana continuïtat to create a volum integrat i amb els edificis de l'entorn. The main façana of baixa three plantes plant i pee, i Segueix the mateix model mayors of promoció realitzada als anys 2001-2002. The composició of façana, go donated per una modulació of them Obertures in funció of them estances interiors, i d'una col·locació all strictly regulated pels BUITs i plens. Totally oposada és maçoneria the façana of donating the parc of the Millennium, trencada per the balcony de l'habitatge number 5 which causes two murs paral·lels that faces emfatitza month duresa d'façana aquesta.