I. GENERALITATS

1.1. OBJECTE DEL PROJECTE

Redacció del projecte Bàsic per a la construcció d’un edifici de 29 habitatges, 7 locals comercials amb aparcament per 33 places, al Barri Bon Pastor de Barcelona, segons contracte de Juliol de 2005.

1.2. EMPLAÇAMENT

Ubicat a l’illa delimitada pels carrers: d’Alfarràs, de Claramunt, de Tàrrega, a sobre de l’eix del carrer Bassella de Barcelona, comarca del Barcelonès. Els accessos a l’edifici es realitzen des del carrer d’Alfarràs.

1.3. PROMOTOR

Patronat Municipal de l’habitatge de Barcelona (PMHB), amb N.I.F. núm. P-5801915-I, domiciliat al carrer Dr. Aiguader, 26-36 de Barcelona.

1.4. AUTOR DEL PROJECTE

Seguí Arquitectura, S.L. amb N.I.F. núm. B-62993449, domiciliat al carrer Joncar, 47 de Barcelona.

II. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE

2.1. SOL DEL SECTOR

La modificació del PGM pretén posar ordre al barri de Bon Pastor. Aquest Pla planteja la transformació i reestructuració d’una important peça del quadrant nord de la ciutat.

Aquest operació de renovació urbana comporta la substitució dels habitatges actuals per altres de nous que ofereixin condicions d’habitabilitat i una ordenació del conjunt en coherència amb les transformacions urbanes que s’han de produir en l’entorn del barri. Pretén innovar les tipologia d’habitatges i el teixit urbà residencial.

La proposta es troba dins de l’àmbit d’actuació i forma part del Pla de renovació del barri.

L’edifici proposat implica l’enderroc dels 2 edificis que actualment es troben entre els carrer Alfarràs, Bassella i Ardèvol i en sentit perpendicular els carrers Claramunt i Tàrrega. L’espai resultant serà l’ocupat per l’edifici projectat.

El sòl resultant de l’enderroc és de forma rectangular, allargat en direcció nord-sud de superfície total 749,10 m2 amb pendent pràcticament nul, amb façana principals als carrers d’Alfarràs i al carrer de Ardèvol.. L’orientació de la parcel·la és nord- sud.

Superfície del solar: 749,10 m2

Sostre edificabilitat total: 3722 m2

Ocupació: 100%

2.2. PLANEJAMENT I PARÀMETRES URBANÍSTICS

- Pla General Metropolità

- Modificació del Pla General Metropolità al Polígon de les cases barates del

Bon Pastor.

PARÀMETRES URBANÍSTICS:

- Volumetria específica amb configuració flexible

- Qualificació Urbanística: 18-CB-E

- Classificació del sòl: Urbà

- Nombre de plantes: PB+5PP

- Alçada màxima reguladora: 19.25 m

- Alçades útils mínimes: Habitatge: 2.50 m

Planta Soterrani: 2.50 m/ 2.20 m

- Usos: Planta pis: Habitatge

Planta baixa: Comercial

Planta soterrani: Aparcament

2.3. CRITERIS FUNCIONALS I SOLUCIÓ ADOPTADA

- Programa proposat per PMHB

- Orientació, vistes i topografia del solar

- Adopció de criteris ambientals i d’ecoeficiència en els edificis

art.6 del decret 21/2006 (DOGC: 1402/2006)

- Mobilitat interior dels habitatges: Qualsevol habitatge ha de permetre l’ús puntual d’una cadira de rodes. (art. 15 del Decret 454/2004 de 14 de Desembre i art. 26 Decret 244/2005 del 8 de Novembre)

- Programes específics de construcció sostenible (Article 24. Decret 157/2002 de l’11 de Juny)

- Codi Tècnic de l’Edificació (RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006)

Art. 15.1. El Departament de Medi Ambient i Habitatge concedirà subvencions als promotors d’habitatges amb protecció oficial per aquelles promocions en les quals tots els habitatges disposin d’un itinerari practicable que uneixi la via pública amb l’entrada a cada habitatge, d’acord amb l’apartat 2.3.de l’annex del Decret 135/1995, de supressió de barreres arquitectòniques, i que introdueixin els següents paràmetres de mobilitat interior dels habitatges:

a) Que en el rebedor, sala d’estar, cuina i al menys, en un dormitori i un bany, hi hagi un espai lliure que no sigui escombrat per l’obertura de les portes, i en el qual s’hi pugui inscriure un cercle d’1.20 m de diàmetre.

b) Que les portes d’aquests espais tinguin una amplada mínima de 0.80 m, i els passadissos que els uneixin entre si tinguin una amplada mínima d’1 m.

JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA

Dintre dels criteris exposats en el programa funcional són aspectes remarcables a tenir en compte els següents:

· 29 Habitatges en règim de protecció oficial:

-21 habitatges de tres dormitoris, dos dobles i un simple

-8 habitatges de quatre dormitoris, dos dobles i dos individuals

· Safareig a tots els habitatges per col·locar la rentadora i l’acumulador

· 33 places d’aparcament: en règim de protecció oficial.

· Els 29 habitatges reben en la superfície mínima obligatòria d’obertura de sala, una hora d’assolellament directe entre les 10:00 i les 14:00 hores solars en el solstici d’hivern.

· Totes les obertures disposen de protecció solar (persianes) independentment de la seva orientació.

· Es disposa de xarxa separativa de pluvials i fecals en l’edifici.

· Es disposa de mecanismes estalviadors de consum d’aigua als aparells sanitaris, banyeres, dutxes, bidets, lavabos, inodors i aigüeres.

· En la coberta de l’edifici es disposarà una instal·lació de plaques solars com a preescalfament de l’aigua calenta sanitària a utilitzar en els habitatges.

· Dintre de cada habitatge, en les cuines, s’ubicarà un mòdul d’emmagatzematge de deixalles per fraccionar vidre, paper i cartró, plàstic i metall i rebuig (4)sota l’aigüera.

· La disposició dels habitatges permet la ventilació creuada de façana a façana de forma natural.

· Les parts massisses dels diferents tancaments verticals exteriors dels edificis, incloent els ponts tèrmics integrats en aquests tancaments tenen un coeficient mitjà de transmitància tèrmica ≤ 0.7 W/m2K. Les obertures de les façanes i cobertes dels espais habitables disposen de vidres dobles o bé d’altres solucions que assegurin un coeficient mitjà de transmitància tèrmica de la totalitat de l’obertura ≤ a 3,30 W/m²K.

DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA

La proposta tècnica s’ajusta a la modificació del PGM al Polígon de les Cases Barates del Bon Pastor de Barcelona.

Es proposa un edifici predominantment allargat seguint la forma de la parcel·la. L’accés als nuclis verticals es produeix pel carrer Alfarràs i l’accés rodat a l’aparcament de soterrani té lloc per la rampa que es situa al carrer Claramunt. Els habitatges situats en P1 disposen de terrasses grans en la façana del carrer Alfarràs

Es proposa un edifici rectangular en planta, però amb una volumetria graonada de manera que els habitatges de l’escala B i C es composen de PB+5PP i els de l’escala A es composen de PB+3PP. Aquest graonament i el fet que els balcons llisquen per la façana, de tal manera que mai coincideixen en línea, li dóna molt de dinamisme al bloc. El conjunt queda unit per les plantes soterrani, destinades únicament a aparcament.

Donat al nombre d’habitatges i d’acord amb la Normativa no és d’obligació que cap sigui adaptat.

En planta baixa es disposen 7 locals comercials, 3 donen al carrer Alfarràs, 3 a la façana oposada i un de cantonada que dóna la volta.

L’edifici s’organitza al voltant de 3 nuclis verticals formats per ascensor, escala i instal·lacions:

- Escala A: 3 Habitatges per replà = 9 Habitatges

- Escala B: 2 Habitatges per replà = 10 Habitatges

- Escala C: 4 Habitatges per replà = 10 Habitatges

Els ascensors de les escales B i C seran practicables i l’ascensor de l’escala A serà adaptat.

Donada l’orientació de l’edifici, els habitatges són passants en direcció est-oest, donant façana als carrers d’Alfarràs (oest) i a l’oposat paral·lel (est), a excepció dels 2 habitatges situats als testers que donen façana al carrer Claramunt i al carrer Alfarràs i oposat respectivament. L’assoleig de tots els habitatges i la ventilació creuada està garantida a través de les façanes. Les tipologies d’habitatge són variades:

- 3 Dormitoris: 21 Habitatges

Superfície útil protegida aprox.: 80m2

- 4 Dormitoris: 8 Habitatges

Superfície útil protegida aprox.: 90m2

Totes les tipologies d’habitatge tenen un esquema similar: cuina amb safareig, i sala d’estar donant a la façana est i dormitoris ventilant a la façana oest i banys interiors a mitgera per compartir instal·lacions amb l’habitatge veí.

Els habitatges de testers de l’escala A tenen un esquema que es diferencia de l’anterior per que la sala d’estar comparteix les dues façanes de cantonada, la cuina amb safareig es situa a la façana del carrer Claramunt i els dormitoris donen a les façanes est o oest segons l’habitatge al que ens referim.

Els habitatges de testers de l’escala C i els de l’escala B planta 4ª i 5ª tenen un esquema que es diferencia de tots els anteriors perquè tenen 3 façanes.

L’escala A que dóna accés a les plantes 1º, 2º, i 3º té 3 habitatges per replà: la planta tipus disposa de dos habitatges de tres dormitoris i un bany i un habitatge de quatre dormitoris i un bany.

A l’escales B l’esquema és el següent: de la planta 1º a 3º tots els dos habitatges que hi ha per replà estan entre mitgeres, i les plantes 4º i 5º tenen un habitatge tester i l’altra entre mitgeres. Tots 2 habitatges són de 3 dormitoris i un bany en totes les plantes.

L’escala C és la que presenta més variacions respecte les anteriors degut a la seva situació respecte el carrer i la seva condició de remat i cantonada. En totes les plantes un dels habitatges és de tres dormitoris i l’altra de quatre dormitoris.

Tots els habitatges disposen d’un traster que està equipat amb totes les instal·lacions per si en un moment donat els propietaris el volen convertir en lavabo.

Els habitatges de planta primera disposen de unes terrasses amplies a les quals s’accedeix des dels dormitoris. Els habitatges de les plantes superiors, en canvi, tindran terrasses corregudes.

Tots els banys dels habitatges al ser interiors tenen ventilació estàtica.

L’aparcament es troba planta soterrani de 778.70m2 de superfície construïda. En total es disposa de 33 places d’aparcament.

Els ascensors dels tres nuclis verticals comuniquen les plantes d’habitatge amb la planta soterrani. Aquesta planta només disposa d’una escala d’evacuació ascendent, la qual pertany al nucli vertical de l’escala B.

3. QUADRE GENERAL DE SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES I ÚTILS

D’acord amb el nou Decret 259/2003 sobre requisits mínims d’habitabilitat en els edificis d’habitatges, l’edifici disposa de :

- vint-i-un habitatges de tres dormitoris, dos doble i l’altre individual, d’aproximàdament 85m2 i un nombre de persones màxim de 9.

- vuit habitatges de quatre dormitoris, dos dobles i dos individuals, d’aproximàdament 90m2 i un nombre de persones màxim de 9.