Descripción del Edificio.

La volumetría resultante es el reflejo directo de la forma del solar. El gran frente de fachada principal está ocupado íntegramente por las piezas nobles de las viviendas, marcando la pauta de organización, a continuación aparece una segunda crujía con cocinas, pasos y servicios, restando una tercera posterior que aloja los dormitorios y que da frente al interior de manzana.

El proyecto, obligado por la esquina y la calle adyacente, precisa de un giro para seguir manteniendo la alineación de vial. Esto implica introducir un cambio en la tipología de viviendas y en el módulo para seguir colmatando al máximo el recinto edificable. El proyecto se completa con un pequeño cuerpo anexo y separado del principal para completar la volumetría de la ordenación de la manzana.

Debe destacarse de la propuesta la calidad de la vivienda tipo más genérica, así como la austeridad empleada en la construcción del edificio y la formalización de las fachadas, resueltas con obra vista y persianas corredizas y abatibles de aluminio. Las cubiertas son planas y en la planta baja se alternan los locales comerciales con las viviendas equipadas con una ancha terraza frente al patio de parcela.

El edificio consta de dos plantas para aparcamiento con una capacidad total de 110 plazas para coches y 55 trasteros vinculados a las plazas que corresponden a las viviendas.

Criterios de implantación

La propuesta tiene una masa edificada compacta que respeta y se alinea con las edificaciones colindantes, manteniendo distancias suficientes respecto la anchura de viales y aceras.

El proyecto se resuelve sin la utilización de patios de parcela. (Tan sólo para resolver la problemática del giro de un edificio tan compacto). Esto implica que todas las dependencias de los espacios de las viviendas dan al exterior, lo que se consigue situando en la zona central los espacios servidores y dando lugar a una circulación circular alrededor de este espacio. Esta organización permite dotar a cada módulo de un ancho medio de 6.60 metros y organizar un módulo repetitivo que optimiza las posibilidades distributivas y de flexibilidad de usos, tal y como se puede ver en los planos.

El único patio de parcela que tiene el proyecto y los patinejos interiores, permiten una mayor flexibilización de las viviendas. El patio de luces sirve, tal y como se ha dicho, para girar el edificio y poder ventilar piezas de dormitorios, lavaderos y cocinas. Los patinejos sirven para facilitar las ventilaciones conducidas así como para disponer de espacios interiores para tender.

En la planta cubierta se libera una parte del espacio útil para organizar una terraza donde se ubican los cuartos de gas, maquinaria ritis y la zona de acumulación y recepción de energía solar mediante paneles solares.

Las fachadas se conforman mediante un sistema de lamas de aluminio de pata estrecha con bastimento de acero, algunas de ellas corredizas y el resto fijas o abatibles. Este sistema permite crear una cámara intermedia entre el interior y el exterior semejante al efecto invernadero de las antiguas persianas "venecianas" típicas del ensanche, así como eliminar todos los sistemas alternativos de cerramiento en todas las ventanas del interior de las viviendas. La movilidad de las persianas introduce un ritmo variado en la composición del edificio de gran interés y que al mismo tiempo amortigua el efecto de la escasa medida del módulo unitario.

Organización interior

El proyecto contempla 55 viviendas, desarrolladas según el programa establecido por el IMPSOL y el Ayuntamiento de Sant Joan Despí: 2 locales comerciales, 110 plazas de parking y 55 trasteros. Los accesos tanto a las viviendas como a la planta subterránea y locales comercias se ubican en planta baja, a nivel de rasante de las aceras perimetrales.

Las viviendas:

Hay 9 tipologías en la planta baja y 8 en las plantas tipo. Estas tipologías quedan reflejadas en el documento de planos, y son de 2 y 3 dormitorios, potenciando las zonas de estar-comedor con la buena orientación y grandes oberturas. Las viviendas de planta baja quedan ligeramente levantadas, favoreciendo su privacidad.

La propuesta contiene una vivienda adaptada, siendo una muestra de las posibilidades de movilidad y adaptación de las viviendas a los diferentes tipos de usuarios.

Los locales:

Situados en la vertiente sur-este quedan abiertos a la calle Torrent d’en Negre, vía principal comercial del barrio sur-oeste con el núcleo histórico. Se prevé que estos locales queden enrasados con el nivel de calle, a diferencia de las viviendas en planta baja.

El parking y trasteros:

Situados en las plantas subterráneas –1 y –2, se sitúan las 110 plazas. Se prevé, según establece la normativa, 3 salidas diferenciadas. Una escalera adosada a la rampa de acceso, una segunda situada en la vertiente nor-oeste con una salida al patio abierto de manzana (con acceso desde la calle), y un acceso principal situado en el cruce entre c/Goytisolo y Torrent d’en Negre, acceso que contiene un ascensor adaptado.

Los trasteros se encuentran asociados a un determinado número de plazas y son recintos cerrados con puertas RF y detectores.

El proyecto incorpora las recomendaciones del programa como son: la producción de ACS con soporte de energía solar; previsión de circuito eléctrico para calefacción con convectores murales o la previsión de “todo eléctrico”. El equipamiento de las cocinas es común a todas las viviendas. Todas disponen de espacio para tender y previsión de espacio para ubicación de lavadora y lavadero.

ORIENTACIÓN

El solar, situado a 3 vientos, tiene una fachada principal (C/Goytisolo) con una orientación sur-oeste. Una de las preocupaciones principales a sido conseguir el máximo asoleo de las zonas de estar-comedor de las viviendas. Toda la franja de viviendas que da a esta calle tiene esas estancias en la buena orientación, el resto (tanto los situados en la C/ T. D’en Negre como los de la C/ J. Verdaguer) tienen las estancias principales orientadas a Poniente o Levante, huyendo siempre de las orientaciones Norte para las zonas de día. Uno de los aspectos comunes a todas las viviendas ha sido la realización de grande oberturas en las zonas de comedor-estar, consiguiendo una mayor cantidad lumínica.

3.4 ACCESOS

El edificio presenta 3 tipos de accesos diferenciados, definidos según la actividad que se realice:

1.- Acceso a las plantas Parking, mediante una rampa para vehículos y 3 accesos para peatones: una escalera adosada a la rampa, una escalera con ascensor con acceso desde la calle y una salida de emergencia situada en el otro extremo con salida al patio interior (patio abierto al exterior).

2.- Acceso al patio interior de parcela mediante una valla practicable, a nivel de calle.

3.- Los accesos a los núcleos de escaleras de las viviendas (6 en total).

Estos núcleos de comunicación están dotados de una escalera y un ascensor practicable, según se establece en las normativas vigentes.

3.5 DISTRIBUCIÓN DEL NÚMERO DE VIVINDAS / RELLANO.

Los accesos a los núcleos de escaleras de las viviendas (6 en total):

C/Jacint Verdaguer: 1 núcleo de acceso para 4 viviendas por rellano, para 4 plantas más cubierta.

C/Goytisolo: 4 núcleos de acceso para 2 viviendas por rellano, para 4 plantas más cubierta.

C/Torrent d’en Negre: 1 núcleo de acceso para 3 viviendas por rellano, para 3 plantas más cubierta.

3.6 VIVIENDAS ADAPTADAS

Se prevé realizar una dotación de una vivienda (un 3% de 55 viviendas) que se situará en planta baja.

A nivel de proyecto se muestra también la posibilidad de conversión en adaptados de algunas viviendas más o a la inversa, según las solicitaciones finales tanto del IMPSOL como los distintos estamentos que puedan intervenir en esta promoción.

3.7 PATIOS DE LUZ Y PATINEJOS DE VENTILACIÓN

El edificio se perfora por un solo patio de luz cerrado y por 3 patinejos de ventilación. Estos arrancan en planta baja y no están cubiertos. Todos son de sección adecuada a las plantas a que dan luz y ventilación.

El patio de luces supera siempre los 3m de diámetro libre, así como respeta ángulos y distancias de oberturas.

De este modo se potencia el uso del vacío de los espacios como lugares para llevar la luz a dormitorio y cocinas.

Los patinejos (tres), se sitúan en el bloque tramo central, y posibilitan los suministros de agua, gas y extracción de humos de cocinas.

3.8 JUSTIFICACIÓN CONSTRUCTIVA

La premisa de la partida del presente proyecto ha sido conseguir unos sistemas constructivos que permiten:

Colocar una estructura racionalizada, para realizar tanto las dos plantas de parking como las cuatro de viviendas.

Estudiar una solución constructiva de costos asumibles por un edificio de viviendas de protección oficial, tanto en la elección de los materiales como en los sistemas de construcción, para ejecutar de una manera más ventajosa.

Una estandarización de elementos constructivos que facilita por un lado un considerable beneficio económico y por otro una mayor calidad de ejecución al significar un número inferior de operaciones constructivas distintas, en ventanas, celosías, materiales de revestimiento, etc.

Una concentración mayor de responsabilidades constructivas, evitando dispersiones que siempre dificultan el control y seguimiento de las obras.

Unas calidades de materiales, sistemas de construcción y registro de instalaciones que minimicen las labores de mantenimiento, tanto ordinario como excepcional, evitando situaciones futuras de conservación que representen desperfectos o obras desproporcionadas.

Materiales

La cimentación es a base de muros pantalla y zapatas aisladas, la estructura es de hormigón con forjados reticulares, los cielos rasos de planchas de pladur. Fachadas de obra vista, con sistema tradicional de cámara aislante interior, persianas de lamas de acero fijas, correderas y abatibles, carpintería exterior de aluminio y carpintería interior de madera barnizada. Pavimentos interiores de terrazo y revestimiento de pinturas en los interiores de vivienda.