1. Generalitats OBJECTE DE LA MEMÒRIA L'objecte de la present Memòria és descriure el final D'OBRA d'1 Edifici en volumetria especifica de 19 Habitatges Tutelats de Protecció Oficial en Regim de Lloguer i 13 trasters (1 comunitari), de planta baixa i tres plantes pis, al carrer Àngel Guimerà 1-3, A Sant Just Desvern. AQUESTA actuació correspon a l'Edifici "D" com a ampliació de l'actuació portada a Terme l'any 2001-2002, Referent al Pla Especial de l'any 1999, con los edificis restaurats "A" i "B" de reforma i ampliació i de l'edifici "C" d'obra nova. En MATEIX temps s'a REALITZAT l'enderroc d'1 cos edificat de planta baixa, con un total de 122,00 m², que correspon ALS antics vestidors i banys, que s'utilitzaven com Annex de la capella, i que actualment tinença Ús Exclusiu de trasters. PROMOTOR El Promotor de l'Obra és la societat PROMOCIONS MUNICIPALS SANTJUSTENQUES, SA (PROMUNSA) amb NIF A-59.153.494 representada per En Enric Camats i Tafalla, en possessió del DNI 38048992T, domiciliada a la Ctra. Reial 106, Edifici Wladen-7, locals 6-7. 08960 Sant Just Desvern. DISPOSICIONS Relatives AMB L'ÚS DE L'EDIFICI AQUEST edifici compleix els normatives Vigents amb relació a la construcció i especialment Esment a les Següents Disposicions ALS Centres Tutelats: Desplegament de la Llei 20/1991, de 25 de Novembre, de Promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques, i d'Categoría del Codi d'accessibilitat. Decret 135/1995, de 24 de març, del Departament de Benestar Social (DOGC núm. 2043, 1995.04.28) (CE DOGC núm. 2152, 1996.01.10) Decret 284/1996, de 23 de juliol, de Regulació del Sistema Català de Serveis Socials, del Departament de Benestar Social (DOGC núm. 2237, 1996.07.31): • Annex Habitatges tutelats per a la gent gran. Definició: són Establiments que és composen d'1 conjunto d'Habitatges, reduits o complerts, en nombre variable i AMB estances d'Ús comú. Ofereixen 1 Servei d'Acolliment alternatiu a persones Grans Autònomes, els Circumstàncies socials familiars de les quals no a els Përmet romandre a la pròpia llar. DESCRIPCIÓ DEL SOLAR FORMA I ORIENTACIÓ El solar de la present actuació te forma de trapezi rectangular mossegat a la part inferior dreta per l'edifici "A" de l'actuació de l'any 2001-2002, El perímetre inferior correspon a la façana sud, el superior a la façana nord, el Dret a la façana est i l'esquerra a la façana oest DIMENSIONS DEL SOLAR El solar te 1 perímetre regulador, en línia AMB l'edifici "A" existent, de 22,00 m. Un perímetre, coincidint con el llindar nord, fraccionat en dos trams de 18,30 meva l'Altre de 19,30 m. Els laterals est i oest són de 13,20 meva 13,80 m respectivament. El perímetre regulador del solar del pla especial on és troba l'edifici et una superfície de 560,72 m² El solar és planer sense desnivells apreciables. SUPERFÍCIE Aixi doncs, la superfície del perímetre regulador del solar és de 560,72 m². Amb 1 ocupació màxima de 424,50 m² SERVEIS Urbanístics El solar te Tots els serveis Urbanístics necessaris per a acomplir els condiciones de solar definides a la Llei del Sòl. Disposa d'Enllumenat público, Abastament d'aigua i electricitat a peu de parcel·la, accés rodat asfaltat i vorera definida de Formigó. Ja que forma part d'01:00 conjunto d'edificis restaurats ja construïts dins de d'1 Pla Especial d'Equipaments. Aquests serveis venen donats des de l'carrer Àngel Guimerà 1-3. DISPOSICIÓ I PROGRAMA DE Necessitats PROGRAMA DE L'EDIFICI La planta vaig explicar maig habitatges de 2 Cossos Quadrats desplaçats AMB 2 Habitatges simètrics cadascún d'ELLS. El Cinquè habitatge s'articula sobre l'eix (traça) que defineix el camí de vianants TANGENT del parc del Mil·lenari. AQUEST eix s'emfatitza mitjançant la duresa del material emprat, ja que és Manté l'obra de maçoneria (amb pedra natural de Tarragona) contraposada Amb la que recorre Tots els murs de l'parc. Les Obertures de este mur són Petites i s'articulen anàrquicament per reforçar AQUESTA duresa. L'edifici és de planta baixa (amb 4 Habitatges) i tres plantes pis (amb 5 Habitatges), con un total de 19 Habitatges Tutelats. La planta coberta és accessible, con una sala habilitada com a Bugaderia i una de les terrasses protegides vaig explicar els plaques solars per donar Compliment al Decret 21/2006. Tots els Habitatges compleixen el decret 259/2003, de 21 d'octubre de la Generalitat de Catalunya, REQUISISTS Mínims D'Habitabilitat A EDIFICIS D'HABITATGES. PLANTA BAIXA La planta Baixa contingut 4 Habitatges i el vestíbul d'accés. Per donar privacitat a aquests Habitatges s'a projectat 01:00 tancament de llistons de fusta Fins a l'Alçada de 2,40 m, que protegeix la Sortida del menjador-sala i el dormitori. El vestíbul también et una entrada protegida. La Planta Baixa Disposa del Nucli d'escala (amb 1 estesa de 30 cm i un front de 16 cm), ascensor Adaptat, armaris d'Instal·lacions elèctrics, aigua i telecomunicacions (RITI), cambra de residus i 3 trasters individuals i 1 comunitari de mals endreços. El Nucli de comunicacions vertical, con una escala i un ascensor Adaptat, no et vestíbul d'independència, ha que l'evacuació en SENTIT descendent és de 12,20 m <14 m d'Alçada d'evacuació. (CTE-SI). L'habitatge 4 de la Planta Baixa ha una terrassa-pati accessible des de l'dormitori. L'Alçada d'AQUESTA planta, de Forjat a Forjat, és de 3,05 m, con 1 Alçada lliure de 2,70 m. PLANTA TIPUS (PRIMERA, SEGONA I TERCERA) Aquestes plantes repeteixen exactament el MATEIX programa de la planta baixa, con zinc habitatges. El Cinquè habitatge ocupa la part del vestíbul i traster comunitari de la planta baixa. Els armaris d'Instal·lacions és converteixen en un registre i vaig explicar 03:00 trasters de mals endreços. PLANTA COBERTA La Planta Coberta és accessible i vaig explicar la cambra per l'acumulador d'ACS, que vaig provar de les plaques solars. També s'hi Troba la cambra de maquinària d'ascensor i la reserva d'espai paper Compliment del Reglament de telecomunicacions (RITS). S'a PREVIST 1 espai tancat per la Bugaderia comunitària, amb sortida a la terrassa. La Planta Coberta vaig explicar a els estenedors exteriors a Raó de 3,5 m / l per habitatge. COMUNICACIONS VERTICALS La Comunicació Vertical és realitza mitjançant 1 Nucli d'escala i ascensor per les plantes d'habitatges. L'ascensor és Elèctric, de dimensions de 1,10x1,40, con sala de màquines lateral a coberta. L'escala d'accés ALS Habitatges, ventila directament a la façana del camí del parc del Mil·lenari. Justificació DE LA Densitat D'HABITATGES El Planejament no contempla un nom Mínim de densitat d'habitatges. El projecte vaig comptar 19 Habitatges Justificació DE LA RESERVA DELS PLACES D'APARCAMENT El projecte no vaig explicar places d'aparcament. És justifica la no reserva de places d'aparcament que en el Projecte realitzat en data Març de 2001, redactat paper MATEIX Tècnic, Consistent en la Reforma, ampliació i Obra Nova de 3 Edificis AMB 65 Habitatges Tutelats i Serveis per a la Gent Gran , conjuntament con el Projecte realitzat en data octubre de 2001, también redactat paper MATEIX Tècnic, Consistent Ampliació de l'Aparcament del Mil·lenari (Nou Aparcament de l'Àrea comercial de Sant Just Desvern) és van construir 81 places d'aparcament. Justificació DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA CRITERIS FUNCIONALS L'edifici és projecta com a una agrupació de Cossos que tanquen i estructuren el buit que va Deixar al Seu Moment l'enderroc de l'antiga capella de l'original convent de les Monges Dominiques. AQUEST buit que va Deixar l'enderroc va provocar que restessin Moltes mitjeres sense tractar a l'edifici "A". AQUEST projecte és Proposa tancar i articular aquestes mitjeres mitjançant AQUESTA agrupació. Del mur de maçoneria, que ressegueix el pas de vianants del parc del Mil·lenari, pengen el Nucli de comunicacions i a els accessos ALS habitatges. S'a projectat AMB 3 Habitatges Mirant a Sud i Els altres 2 Mirant a l'oest. Aixi, el mur de maçoneria no vaig explicar peixos Principals i s'a pogut procedir a realitzar Obertures Petites que altres sols ventilin banys, Passadissos i a els trasters. S'a projectat 1 sol Nucli d'escales i accés per tal de Reduir Passadissos i poder donar ALS Habitatges ventilació a Totes les façanes. Tots els Habitatges tinença el MATEIX programa funcional i s'estructuren con el MATEIX criteris esta: Una sala-estar-menjador-cuina, 1 dormitori AMB vestidor independent, con accés a bany. Tots els Habitatges és corresponen al Tipus C complert. CRITERIS ESTÈTICS S'a definit a partir de la voluntat d'unitat arquitectònica, ja que s'a volgut donar continuitat a la façana i crear un volum Integrat con los edificis restaurats de l'entorn. La façana principal, de planta baixa i tres plantes pis, Segueix el MATEIX model i alcades de la promoció realitzada als anys 2001-2002. La composición de la façana, veu donada per 1 modulació de les Obertures, en funcio de les estances interiors, i d'1 Col·locació Estrictament regulada pèls Buits i plens. Totalment oposada és la façana de maçoneria que dóna al parc del Mil·lenari, trencada per la balconada de l'habitatge número 5 que provoca dues murs paral·lels que emfatitza encara mes la duresa d'AQUESTA façana.