PROGRAMA I OBJECTIUS

L’objecte d’aquesta promoció ha estat la construcció d’un conjunt format per dos edificis d’habitatges de P.O:, local, aparcaments i trasters destinats a la venda. La configuració dels edificis en la cantonada del camí del Llor i el carrer de Frederic Mompou, conformen un espai comunitari d’ús privatiu que també ha estat part de la promoció.

La geometria i distribució de la proposta be determinada per els paràmetres urbanístics del solar que determinen la construcció de dos blocs alineats a vial, de quatre i cinc plantes d’alçària respectivament, articulats per un cos de planta baixa en cantonada. La major part dels habitatges són de protecció oficial (57), la resta situats en les plantes baixes i àtics estan destinats a renda lliure (11). Tots ells tenen vinculades places d’aparcament i trasters situats en les dues plantes soterrani.

El balanç final de la promoció tant pel que fa a la seva construcció, aprofitament del solar, cost total de l’obra, etc. ha permès acomplir amb objectiu principal de la promoció, que ha estat el de posar al mercat de l’habitatge públic uns habitatges d’alta qualitat, tant en els seus acabats, prestacions i equipaments a uns preus i condicions força assequibles.

SOLUCIÓ COMPOSITIVA

La configuració prevista per als edificis ha portat a considerar com a millor la solució de disposar el màxim nombre d’habitatges a les façanes ben orientades; sud i est, a base d’organitzar-los amb dues amb quatre habitatges per replà i concentrant les àrees de servei en una banda central, alliberant així el màxim de l’espai pròxim a les dues façanes.

La imatge del conjunt es confia al tractament de la doble façana ventilada a base peces de Faveton que conformen una mena de pell que mitjançant una sèrie de fissures o talls integren els forats de les façanes que apareixen en una segona capa. El tractament d’aquest forats a base de fusteria i persianes d’alumini de color neutre, juntament amb els balcons fets a base de baranes de vidre de color blanc opac, caracteritzen la suggerent imatge de l’edifici.

La ubicació d’habitatges en planta baixa, aixecats respecte el nivell del carrer i de la plaça interior suggereixen la construcció d’unes terrasses d’us privatiu sobre el sostre de l’aparcament, que permeten una millor utilització i privacitat d’aquests habitatges.

L’HABITATGE TIPUS

La majoria d’habitatges de 2 i 3 dormitoris, s’organitzen al voltant de quatre nuclis d’escala i ascensors. De forma que la majoria d’ells (56) tenen una molt bona orientació a sud i a est amb vistes a l’espai comunitari enjardinat.

Els habitatges ofereixen la seva màxima superfície a façana a base de disposar totes les peces importants prop de la llum que es complementa amb l’aparició d’uns patis interiors de considerable dimensió que permeten una ventilació creuada en tots els habitatges i la possibilitat d’utilitzar-los com a espais de pas de totes les conduccions registrables. En totes les tipologies es repeteix el mateix criteri de distribució de les peces i els serveis. De forma que les unitats de serveis (cuines, banys safareig) són de dimensions idèntiques.

Característica dels habitatges és la d’entendre la cuina com una peça no segregada de l’activitat normal de l’habitatge de forma que la seva utilització sigui compartida per tots els membres de la família. Integrada en el estar, però discretament separada, amb ventilació e il·luminació a traves del pati interior o directe de l’exterior segons els casos. Disposa d’un taulell amb armaris que integren tots els aparells necessaris.

ACCESSIBILITAT

En el disseny interior de tots els habitatges s’ha tingut en compte el criteri de “visitabilitat” per persones amb mobilitat reduïda, segons l’art. 15 del Decret 454/2004.

SISTEMA CONSTRUCTIU

Fonamentació

La fonamentació perimetral s’ha fet a base d’un mur de contenció de gruix 45 cm que s’adapta a les alçaries definides per les rasants dels vials. La fonamentació interior es resol a base d’una llosa de formigó armat de 80 cm de cantell, que no sobrepassa les tensions de treball determinades en l’estudi geotècnic.

Estructura de pilars i jàsseres planes de formigó armat, amb un sostre unidireccional de nervis de formigó armats “in situ” de 15 cm i revolto ceràmic amb cantells de forjat de 25+5. Les plantes tipus tenen una trama amb crugies de màxim 5,17 m de llum. Aquest tipus d’estructura ha permès solucionar amb el mateix sistema estructural, el bloc de trama ortogonal i el bloc de generatriu corba. La trama estructural proposada s’adequa per a l’organització òptima de les places d’aparcament, a una bona distribució dels espais pels vehicles, i a la diferent distribució dels habitatges en les plantes superiors.

Envolvents

Coberta

Pels habitatges es fa servir una coberta plana invertida no transitable amb acabat de graves. Els col·lectors solars disposen d’uns bancals de formigó dipositats sobre la protecció pesada. A la paret de coronament que fa de barana és de 30 cm de gruix, acabat amb un escopidor de xapa d’acer plegada. La façana ventilada arribarà fins al coronament de la coberta.

Façanes

Les parets de tancament en façana estan formades per parets de gero de 15 cm., sobre les quals s’ha construït una façana ventilada majoritàriament acabada amb plaques de Faveton de color granat penjades amb guies. A tot el llarg de la façana l’aïllament extruït passa per davant dels pilars i dels sostres. Altres parts de façana es solucionen amb un acabat de perfil d’alumini extruït acanalat o amb plaques d’Euronit de color clar. Els brancals i llindes de tots els forats es soluciona amb una xapa d’alumini plegada. Tota la planta baixa esta acabada amb plaques de marbre Sant Vicenç col·locades també com façana ventilada que integren les obertures de planta baixa amb persianes metàl·liques de protecció. Els balcons dels habitatges que donen a carrer tenen una barana de vidre de seguretat de color Blanc Polar que conformen la imatge característica de la façana

Divisions

Les particions entre les habitatges, es solucionen amb una paret de gero de 15 cm, i en ambdues cares de la paret, un envà de cartró guix que integra 40 mm. de llana mineral d’aïllament, garantint una atenuació acústica superior a la requerida.

Tots els envans interiors es construeixen amb cartró guix de placa de guix de 15 mm sobre estructura de muntants de 46 mm col·locats cada 40 cm, que incorporen també de 40 mm d’aïllament de placa semirígida de llana mineral.

Revestiments

Tots els habitatges tenen paviment de parquet flotant de roure natural envernissat, en les zones humides i cuines s’ha posat un paviment de gres extruït rectificat de 40x40.

Els sostres acabats a base de placa de cartró guix separat del sostre permet fàcilment el pas i distribució de les instal·lacions entre les diferents dependències de l’habitatge.

Instal·lacions

Climatització i producció d’ACS

Ateses les característiques dels edificis, s’ha seleccionat un sistema de climatització per a l’hivern que consta d’una instal·lació de calor per radiació, a base de radiadors de fossa d’alumini en circuit monotubular, amb una caldera mixta de gas alimentada amb l’aigua pre-escalfada pels captadors solars. L’objectiu d’aquesta instal·lació és climatitzar la totalitat d’espais de l’edifici, exceptuant els locals tècnics, els serveis i aquells normativament considerats com a no calefactats.

El disseny de les fusteries, tant exteriors com interiors, permeten incorporar els sistemes de ventilació permanent requerits per el CTE. La qualificació energètica final dels edificis, emesa per la Generalitat de Catalunya el 28.10.2011, correspon a la categoria C.